一線城市土地供應(yīng)超去年50% “地王”現(xiàn)象被明顯抑制

■本報(bào)記者 杜雨萌

“一線城市宅地供應(yīng)量、成交量的上升以及價(jià)格、溢價(jià)率的下滑說明一線城市的土地政策正在發(fā)生變化，其核心思想正在向滿足人們的居住需求轉(zhuǎn)變。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉近日告訴《證券日報(bào)》記者，在這樣的土地政策下，過往“面粉貴過面包”的現(xiàn)象得到了有效緩解，一線城市的新房價(jià)格也得到了穩(wěn)定，進(jìn)而帶動(dòng)了二手房乃至整個(gè)樓市預(yù)期的穩(wěn)定。

《證券日報(bào)》記者從偉業(yè)我愛我家市場研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到228宗，這一數(shù)字較2016年全年增長了50%。四大一線城市，尤其是北上廣三個(gè)城市在2017年的宅地供應(yīng)力度明顯加大。

在四個(gè)一線城市當(dāng)中，尤以北京宅地供應(yīng)量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供應(yīng)量較2016年增長了380%；其次是上海，114宗的供應(yīng)量較2016年增長了25.3%；廣州40宗的供應(yīng)量與2016年持平，深圳則繼續(xù)保持著個(gè)位數(shù)的供應(yīng)量。

雖然2017年四大一線城市的宅地成交量在增長，但成交的樓面均價(jià)、土地均價(jià)以及溢價(jià)率卻在下滑。截至11月17日，北上廣深的宅地成交樓面均價(jià)為16208元/平方米，環(huán)比2016年下降2.2%；成交土地均價(jià)為32642元/平方米，環(huán)比2016年下降4.8%；平均溢價(jià)率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價(jià)率下降了47.86個(gè)百分點(diǎn)，近8年來僅高于2011年的平均溢價(jià)率。

胡景暉認(rèn)為，今年在樓市調(diào)控政策的影響下，一線城市不僅大量增加宅地供應(yīng)，而且拍賣的方式也普遍采用了限房價(jià)、競地價(jià)、競開發(fā)商自持面積的模式，地價(jià)基本都有最高限制，所以“地王”現(xiàn)象在今年得到了有效抑制。