(經濟觀察)2天6城加碼樓市調控 炒房再遭密集“圍堵”

中新社北京9月23日電 (記者 龐無忌)9月22日晚間到23日凌晨，短短兩天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽六個城市密集發布樓市調控新政。圍堵炒房的“限售”政策再被中國多個城市使用。

重慶22日出臺樓市新政稱，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿2年后才能上市交易。

22日南昌印發樓市新政，自9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。

長沙除限購升級外，還規定當地購買的商品房(含二手房)，取得不動產權屬證書3年后才能再次出售。南寧樓市也規定，二套及以上住房滿兩年后方可轉讓。

23日凌晨貴陽也加入“限售大軍”，新政規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

與上述四個城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價。新政規定，西安的商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調價前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

事實上，自今年3月廈門市出臺首個限售政策后，限售陣營不斷擴圍，年內成都、福州、青島等近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之間。這種一定時間內凍結房子流動性的限售政策被視為圍堵炒房的一記調控“大招”。

此番6個城市密集加碼調控，而且其中5個城市加入限售行列，意味著什么？

中原地產首席分析師張大偉指出，重慶、南昌、西安、長沙等地均是二線城市中的房地產交易較熱的城市。在中國國家統計局公布的8月房價數據中，這些城市大多數漲幅在同類型城市中居于前列。此番多個城市密集加碼很可能是由官方主導的一次調控行動，針對房價依然上漲的次熱點城市升級調控，意味著后續同類型城市可能會繼續加碼調控。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也指出，此次長沙新政力度大于重慶、貴陽、南寧等其他城市，主因是長沙樓市熱度較高。官方數據顯示，長沙8月份房價同比上漲16.5%，在70個大中城市中漲幅居首。他認為，未來武漢、南京、杭州等房地產市場氛圍仍然較為火熱的城市也可能跟進調控。

今年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環比全線“止漲”，這是3年來的首次，因城施策的房地產調控開始顯效。在此背景下，張大偉指出，最近兩日，長沙、重慶等城市的調控意味著房地產調控的重點開始逐步下調到更多的二三線城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從后續市場和政策走勢來看，限售政策更多地體現了當前房地產市場的管控新思路，從而讓“房住不炒”的導向真正落實。后續更多城市對炒房的需求將會有較大的遏制，也會使得住房持有的現象更加理性，這也體現了當前住房市場的長效機制正逐漸確立。(完)