今年3月17日，北京市多部門聯合發布樓市調控政策，其中將個人購買普通自住房的最低首付款比例提高至60%，購買非普通自住房的首付款比例提高至80%，且在確定購房套數時，采用“認房又認貸”的原則。這一條款使得很多購房者的首付款驟增，按照當前北京的房價水平，首付款可增加數十萬至數百萬不等。

樓市調控無松動跡象

這輪調控政策使得很多購房者的購房計劃擱淺，北京樓市的成交量也明顯下跌。但與此同時，部分中介機構開始向購房者推介首付貸、抵押貸，以及墊資業務。

所謂“墊資”，指買方或賣方出現資金缺口時，由中介機構先行墊付，而后借款方再進行償還，但需要支付一定比例（通常高于貸款利率）的“手續費”。如果墊資金額較大，則需要使用房產等進行抵押。

小陳表示，在他經手的客戶中，今年有一部分使用了他推介的抵押貸、消費貸和墊資等，且大部分都是用于湊首付。但具體多少比例不好判斷，因為“客戶有可能自己從銀行借貸款”。

在新房市場，同樣有消費貸款的介入。

北京某房企人士向21世紀經濟報道記者表示，北京的樓市調控政策比較嚴格，按照政府限定的價格，項目的盈利空間很小。因此總部對回款的要求比較高，很多項目要求全款支付。他表示，在一些項目中，的確有購房者通過抵押貸或消費貸的方式來支付。

據了解，由于供應不足且價格受限，今年北京新房項目頗受市場青睞。部分項目的驗資標準大幅提高，一些支付能力不足的人被擋在門外。為獲取這類購房“資格”，消費貸和抵押貸成為常用的方式。

中原地產張大偉也認為，北京、深圳、江蘇等地率先傳出嚴查消費貸的消息，某種程度上也是因為這些區域的“限價令”較為嚴格所致。