國內首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進租購同權時代,標志著我國住房租賃時代大幕已開啟,以上市房企為代表的房地產公司積極參與其中,將推動住房回歸居住功能,進一步平抑房價,促進房地產市場平穩健康發展。

面對正在開啟的住房租賃時代,上市房企爭相摩拳擦掌欲大展宏圖。

昨日晚間,萬科A發布2017年半年報,在交出歸屬于上市公司股東凈利潤同比增長36.47%的“成績單”的同時,多次提及發展住房租賃事項,并表達了對住房租賃市場前景的看好。事實上,在已發布2017年半年報的59家A股上市房企中,大多數都提到了“住房租賃”這一關鍵詞,發展住房租賃已經成為上市房企的共同心聲。

有業內人士表示,國內首批開展住房租賃試點的12個城市逐步邁進租購同權時代,標志著我國住房租賃時代大幕已開啟,以上市房企為代表的房地產公司積極參與其中,將推動住房回歸居住功能,進一步平抑房價,促進房地產市場平穩健康發展。

齊聲看好租售并舉

7月,住建部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展,廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

此舉被視為房地產市場調控思路轉換的重要信號。此后,多地政府陸續下發文件,推進住房租賃市場建設。房地產企業緊跟政策,調整思路。作為上市房企的龍頭,萬科A在半年報中以較大篇幅論述了發展住房租賃市場的重要性。其提出,建立租售并舉機制,促進租賃住房發展,滿足新市民居住需求已經成為行業政策的重要組成部分。并且,由于主要城市逐步進入存量房時代,基于存量房的經營業務發展空間顯現,將為房地產企業提供更多發展機會。

招商蛇口在半年報中表示,隨著政策層面對于住房租賃市場支持的頂層制度出臺,地方政府陸續在發展租賃市場規模、培育參與主體、稅收優惠、金融支持等方面出臺一系列細則以支持住房租賃市場的發展。在巨大的市場容量和資本支持下,長租公寓在近幾年有望得到迅猛發展。

世聯行認為“長租公寓行業將迎來黃金發展時期”,上半年因為租售并舉、租售同權等相關政策不斷出臺,以購房作為解決居住需求的唯一途徑的時代即將過去,具備長租服務能力即擁有了通向未來中心城市發展的門票。

動作頻頻儲備充裕

看好住房租賃市場前景,各上市房企躍躍欲試,不少公司在半年報中披露了已經開展的住房租賃業務,并表示將繼續大力推進該業務發展。

萬科A表示,自2014年以來積極布局長租公寓市場,目前已整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市場化租金定價,致力于滿足城市青年人群的中長期租住需求。截至報告期末,泊寓業務已覆蓋21個一線及二線城市,累計獲取房間數超過7萬間,累計開業超過2萬間,開業6個月以上項目的平均出租率約87%。

招商蛇口則聚焦國內中高端租賃市場,其布局深圳約50萬平方米、1.3萬套長租公寓產品,已形成“壹?！比瞬殴ⅰⅰ耙奸g”精品公寓、“壹棠”高端服務式公寓三大核心產品線,并已全面形成產品與服務、運營管理、品牌等細分標準化體系。招商蛇口提出,將以“中國中長租公寓領導品牌”為發展目標,計劃以三年的時間實現品牌全國布局。

世聯行更是大段詳述長租公寓業務開展情況。據其披露,截至6月30日,公司旗下的紅璞公寓已經進入深圳、廣州等27個城市,全國簽約間數達4萬多間,覆蓋核心一二線城市。在近期9部門公布的12個首批住房租賃試點城市,公司都有常設團隊,并且在其中10個城市已經開展了長租公寓工作。

數據顯示,我國規?；》孔赓U企業市場份額只占2%左右,相較于發達國家成熟市場20%至30%的比例差距非常大,將成為房企的發力空間。

競逐“地產下半場”

房企之所以對住房租賃市場給予積極響應,除了認同相關政策,更主要的原因是房地產市場已經進入了“新的階段”——龍頭房企正形成頭部優勢,占據越來越大的市場份額和利潤空間。

以萬科A為例,其上半年實現銷售金額2771.8億元,同比增長45.8%;實現營業收入698.1億元,同比下降6.7%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元,同比增長36.47%。

營業收入增幅不及凈利潤增幅的情況在龍頭房企中并不少見。如碧桂園,其上半年實現營業收入777.38億元,同比增長35.52%;實現歸屬母公司股東的凈利潤75.01億元,同比增長39.18%。龍湖地產上半年實現營業收入185.94億元,同比增長1.23%;實現歸屬母公司股東的凈利潤44.05億元,同比增長18.08%。

在業內人士看來,盈利能力增長更多的與房企銷售能力相關。公開數據顯示,今年1至7月,碧桂園和萬科銷售金額分別達到3339.1億元和3128.8億元,位列房企銷售排行榜第一和第二。在已披露半年報的房企中,增長較快的華夏幸福、龍湖地產,同期銷售金額也均躋身前十。

在強調資金使用效率的大環境下,更大的銷售規模對房企來說,往往意味著更低的融資成本、更高的拿地效率,這使得“大象”反而比“兔子”跑得更快?！翱紤]到目前國內房地產企業集中程度并不算高,高周轉模式仍將持續,但隨著租賃市場蓬勃興起,比拼成長質量的業務也是房企的競爭關鍵之一。”