國家統計局近日發布數據顯示，７月份全國商品住宅銷售面積同比增速大幅下滑至０．２６％，幾近零增長。與此同時，隨著人口的持續導入，大中城市的租房市場需求開始激增，部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售并舉”態勢。

“新華視點”記者調查發現，隨著租賃市場快速發展，“９０后”人群置業觀正發生變化，多數“９０后”對租房表現出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。

“９０后”成租房主力軍　長租公寓為首選

記者近期在幾個一線城市調查發現，“９０后”人群正逐漸成為租房主力軍。有不少“９０后”表示：“如果有房子能讓我穩定地租一輩子，又何必買房呢？”

“愛獨立也愛聯合”的他們在租住需求上呈現出獨特性，除了要滿足居住外，還特別看重配套服務水平和社交功能。“不愿孤獨”的他們，相對于租住傳統民宅，更偏愛集中式長租公寓。記者在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市采訪發現，長租公寓成為不少“９０后”首選，不少品牌公寓的入住率達到９０％以上。

長租公寓除了獨立私享的臥室、衛浴等，基本都配備了社區共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域。多數長租公寓還建立了管家負責制，即每家門店都配有一位管家進行租前或租后服務。

“住在長租公寓里，不僅可以享有專職門店管家、專業保潔、專業家居維護、代收快遞等服務，還有定期為我們準備的各種休閑娛樂文化活動，例如生日會、迎新會、電影沙龍等，讓每位租客在享有獨立私密居住空間的同時，還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。”柚米國際社區設置的２４小時管家服務，頗受上海投資人張君朝的認可，“這是傳統租賃民宅做不到的。”

魔方生活服務集團副總裁陳馳認為，租賃客群“９０后”化是目前住房租賃市場上發生的最大變化。“原來是‘７０后’‘８０后’，現在‘８５后’‘９０后’租客大量涌現，年輕人對租賃產品的要求也在發生變化，如籃球場、健身房等休閑空間成了標配，有的‘９０后’租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務也必須讓租客們感到貼心和便捷，如設置２４小時都可以找到的管家，解決如維修、收發快遞、網絡訂餐、安裝網線，甚至清理浴室等各種生活問題。”

在上海工作的陳鳳表示，未來不一定非要買房，租房也是可以考慮的選擇。“其實大家最擔心的就是租房被不靠譜的房東坑，如果能有長期穩定的租房政策保障，租房是一個很經濟的選擇。國家正加快發展住房租賃市場，并將出臺相應法律法規保障租房者利益，未來選擇只租不買的人會越來越多。”