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70城房價環比漲幅持續降溫 樓市銷量呈現整體回落

2017年08月18日 18:24 | 作者:鄭鈞天 | 來源:新華社
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新華社上海8月18日電題:70城房價環比漲幅持續降溫 樓市銷量呈現整體回落

新華社記者鄭鈞天

18日,國家統計局公布的“2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,以北上深為代表的熱點城市樓市繼續降溫,三四線城市房價開始領漲全國。在房地產信貸持續收緊的環境下,全國樓市銷量正呈現整體回落態勢。

一二線城市房價降溫并現下行態勢

國家統計局數據顯示,與6月相比,7月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有56個,比上個月少4個;下降的城市有9個,比上個月多3個。環比價格變動中,最高增幅為廣西北海的1.5%,最大跌幅為安徽安慶的0.3%。

以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續降溫。7月份,國家統計局監測的全國15個熱點城市中,有10個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市微漲,最高漲幅為廣州的0.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%,二手住宅價格上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.3個百分點。

據國家統計局測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落,7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落,7月份比6月份回落0.8個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落,7月份比6月份回落0.5個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為,整體來看,全國房價漲幅放緩趨勢已經明確。

三四線房價“逆襲”實現“接力上漲”

盡管一二線熱點城市整體降溫、并現下行態勢,但三四線城市房價卻實現“接力上漲”。例如,位列7月份新建商品住宅價格環比增幅前十位的城市,除西安以外均為三線城市。

中國指數研究院數據顯示,三四線城市已成為行業銷售增長的主要動力,如建德、余姚、清遠、鹽城等地的銷售面積同比增幅已超過50%。

國家統計局最新數據亦顯示,今年前7月,雖然商品房銷售面積和銷售額均現回落,但三四線城市集中的中西部地區商品房銷售量價卻增長迅速。中部地區前7個月銷售面積和銷售額分別同比增長18.0%和28%,西部地區增長20%和36.5%,遠高于全國整體增速14.0%和18.9%。

克而瑞集團CEO張燕認為,在調控高壓讓一二線城市房價“啞火”的同時,三四線樓市今年一改頹勢,成功“逆襲”。三四線城市房價之所以會“站在風口上”,主要是因為供求關系和需求外溢產生的“紅利”。

此外,一二線樓市在調控政策持續收緊、成交整體降溫的大環境下,房地產開發企業逐漸把三四線城市作為“拼規?!钡闹鲬饒?。如重點布局三四線城市的碧桂園和恒大均在今年前7月實現銷售金額突破2800億元的“佳績”?!拔覀儾季值姆绞绞窍葥屨家欢€城市,再輻射三四線城市。”旭輝集團董事長林中表示。

房貸收緊樓市加速去杠桿

去年以來,個人住房貸款占新增信貸比重過大的問題引發市場的高度關注。進入7月后,信貸有進一步收緊趨勢。

央行近日發布數據顯示,7月份,以房貸為主的居民中長期貸款增加4544億元,環比回落289億元,同比回落229億元。

上海首套房利率優惠也在持續收緊,目前普遍在基準利率的9.5折及以上,更多的銀行甚至開始實行基準利率甚至1.1倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機構數據顯示,7月份南京地區的17家銀行中,首套利率最低為基準利率,最高為基準利率上浮20%。

全國多個二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現上浮。“融360”數據顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,環比上升2.25%,同比上升12.38%。7月份,全國35個城市的533家銀行中,超九成的銀行已無首套房房貸利率優惠。

申萬宏源數據顯示,7月全國房地產銷售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地產高級分析師盧文曦認為,房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時間增加,讓購房者在價格談判方面處于被動地位,因此入市意愿開始減弱。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,樓市去杠桿勢在必行。在一二線城市緊控房貸的情況下,如果環一線城市的三四線樓市信貸寬松,將可能再度引發投資投機者的炒房熱潮。持續加杠桿會讓購買力本就不足的農民工等剛需望而卻步,購房有效需求進一步減少。(完)

編輯:周佳佳

關鍵詞:70城房價 環比漲幅降溫 

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