王嘉臣說，單輝實際和鑫澤公司沒有任何關系，他也從未見過單輝。單輝是鑫澤公司前任總經(jīng)理崔某的朋友，崔某目前也已不在鑫澤公司工作。至于這一億元是如何形成、如何轉賬等具體問題，王嘉臣稱自己當時還沒來鑫澤工作，不了解具體情況。

因為雙方對借貸數(shù)額的爭議，張連志始終未完全償還鑫澤公司的借款。2016年7月7日起，張連志被東麗區(qū)法院以不同理由，連續(xù)拘留3次，每次15天（第3次實際執(zhí)行12天）。第一次的理由是“拒不履行法院生效文書”，第二次是“張連志拒絕申報財產(chǎn)”，第三次理由與第一次相同。

該案件的執(zhí)行法官為天津市東麗區(qū)人民法院法官鄭某。7月20日，鄭以需讓天津市高院批準為由，拒絕了記者的采訪。

瓷房子評估價值懸殊之爭

盡管面臨拍賣，但瓷房子景點似乎并未受到影響。記者看到，7月的幾天，瓷房子售票處始終有很多游客排隊。一位工作人員說，寒暑假等節(jié)假日是旅游旺季，平時一天也能有幾百到上千名游客，他們除了春節(jié)休息7天以外，其他時間都開館。

瓷房子作為“天津市著名景點”，網(wǎng)上流傳多份“天津旅游攻略”、“天津必去的N個景點”等帖子，均把瓷房子列入其中。

張連志未對記者透露瓷房子每年的收入和利潤情況，但按工作人員透露的日均接待游客數(shù)量及每張門票50元價格估算，平均每天瓷房子門票收入大概可進賬數(shù)萬元。

2016年8月17日，被第三次拘留后，張連志在東麗區(qū)法院簽下一份執(zhí)行和解協(xié)議，約定張連志自協(xié)議簽訂之日起，向鑫澤公司支付500萬元，其后每個月支付50萬元，于2017年4月30日前一次性還清所有欠款。

瓷房子經(jīng)理張帆向記者出示了由東麗區(qū)法院開具的繳款憑證，他們從2016年8月份簽訂和解協(xié)議后，一次性支付了500萬，之后每個月都付給法院50萬，目前已經(jīng)還了1000萬元。但到約定最后一次性還清欠款的期限，他們并未將剩余欠款全部還清。

2017年6月29日，天津市東麗區(qū)人民法院發(fā)布公告，將于7月22日對“瓷房子”進行拍賣，起拍價為1.4049億元，幾日后又將拍賣時間推遲到8月8日。

東麗區(qū)法院曾委托天津中量房地產(chǎn)土地評估公司對瓷房子評估，該公司于2016年8月出具的估價報告稱，“確定估價對象于價值時點可能實現(xiàn)的市場價值（不含室內(nèi)室外文物及瓷器裝飾價值）取整為人民幣1.4049億元，平均單價為52471元/建筑平方米。”

而瓷房子方面委托北京市國宏信價格評估有限公司對瓷房子進行估價，于2017年3月出具的評估報告中，對瓷房子估價為97.9億多元，其中瓷房子的瓷片部分價值為94.6億多元，瓷房子房產(chǎn)部分價值為3.3億多元。

兩份評估結果差異巨大，主要原因在于是否將瓷片價值考慮在內(nèi)，而即使不考慮瓷片，“裸”房的價格也相差近2億元。

記者聯(lián)系到天津中量房地產(chǎn)土地評估公司的估價師劉德建，他參與了此次對瓷房子的估價。對于為何未將瓷片價值評估在內(nèi)，劉德建表示，“我們按照法院給的委托來評估”。他不愿解釋評估的過程和標準，“因為我們是受法院的委托，對外的口徑要通過法院，沒有經(jīng)過法院的授權和指示，對外不能說過多的情況。”

而對于為何未將瓷片納入評估范圍，東麗區(qū)法院執(zhí)行法官鄭某在接受天津《新金融觀察》采訪時表示，“瓷房子方面主張其內(nèi)外瓷器、瓷片屬于文物，法院不能拍賣，所以此次拍賣只涉及房產(chǎn)本身，拍賣完成后，由買賣雙方對瓷器、瓷片的歸屬進行協(xié)調。”

在張連志去年8月份簽訂的執(zhí)行和解協(xié)議中，有一個條款是，“在拍賣之前，被執(zhí)行人有義務協(xié)助將上述房產(chǎn)中所有瓷片等裝修材料進行清場配合拍賣，截至拍賣日不清場視為放棄權利，申請人有權對其進行處置，并對由此發(fā)生的損壞、丟失概不負責。”

按照法院公告，8月8日，瓷房子將面臨拍賣。截至記者發(fā)稿時，張連志并未對瓷房子上面的瓷片做出改變。

北京安博律師事務所合伙人律師張軍認為，在本案中，原本為單獨物的瓷片等裝飾材料已經(jīng)附和在房屋主體結構上，構成了附和物的重要組成部分，客觀上已經(jīng)達到非損毀不能分離的程度，故為維護社會公共利益，實現(xiàn)物盡其用，避免社會財產(chǎn)的損失和資源的浪費，不應予以分割。

鑫澤公司王嘉臣則向新京報記者透露，目前有一家深圳的公司在與他們接洽，希望接手鑫澤公司對瓷房子的債權，若雙方交易成功，這筆債權會轉移到深圳公司方面，而深圳公司則可以向法院主張自己的權利，可以繼續(xù)拍賣，也可以暫不拍賣。

新京報記者 王婧祎 實習生 孫青