新“房詐”，披著合法外衣的“銀發(fā)收割”

“我們分析認(rèn)為，這就是以‘理財(cái)’之名實(shí)施的新型‘房詐’，是披著合法外衣專門針對(duì)老年人群體的‘銀發(fā)收割’。”武婕說，騙子的作案手法看起來嚴(yán)絲合縫，而且似乎有著完備的法律文書作支撐，但并非無懈可擊。

“越來越多針對(duì)老年人的詐騙案件呈現(xiàn)出鏈條化、分工化和職業(yè)化的特點(diǎn)。”中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認(rèn)為，如果僅聚焦詐騙的某個(gè)孤立環(huán)節(jié)，很難發(fā)現(xiàn)問題，只有調(diào)查清楚所有環(huán)節(jié)，全面捋清整個(gè)鏈條，確認(rèn)不同的人在鏈條中扮演的角色和承擔(dān)的法律責(zé)任，才能有效打擊此類詐騙行為，維護(hù)老年人合法權(quán)益。

“老年人的房屋之所以被騙，其核心在于對(duì)授權(quán)委托書和具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書進(jìn)行的公證。”劉俊海分析，如果能夠證明公證環(huán)節(jié)中，公證處存在過錯(cuò)、沒有盡到審查材料真實(shí)性的義務(wù)，或公證違背了自己的真實(shí)本意，又或者公證環(huán)節(jié)被不法分子和公證員惡意串通、實(shí)施欺詐等情形，這些不利于老年人的公證書不僅可能被撤銷，還可以追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

“失房”之痛雖然在持續(xù)，“保房”行動(dòng)同樣在發(fā)力。在老人們的努力和律師們的幫助下，事情的真相層層剝開，行騙的“套路”和目的日漸清晰，援助的力量愈發(fā)壯大，維權(quán)的決心異常篤定。

老人們對(duì)公證處進(jìn)行了多次復(fù)核和投訴。今年5月3日，針對(duì)“北京市國(guó)立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書，導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況”，司法部對(duì)該公證處予以一系列處分，并吊銷了曾多次為老年人辦理牽涉“房詐”公證的公證員李某、馮某的執(zhí)業(yè)執(zhí)照。

此外，在律師們的援助指導(dǎo)下，老人們正在積極通過民事和刑事兩種途徑同時(shí)尋求救濟(jì)。“接下來我們準(zhǔn)備向法院提起因欺詐而確認(rèn)貸款、抵押合同無效的訴訟，還將向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)立案?jìng)刹椋肪窟@些不法分子的刑事責(zé)任。”受害老人們告訴記者。

截至目前，有的老人通過提起訴訟、異議登記等法律手段，暫時(shí)保住了自己的房子；廣某也因?yàn)樯嫦臃欠Y、詐騙罪被檢察院批準(zhǔn)逮捕。老人們的“保房行動(dòng)”也取得了初步成效。

采訪中記者感受到，面對(duì)老來失房的不幸，老人們雖然承受著身心的巨大痛苦，但卻沒有因此一蹶不振、放棄希望，也沒有選擇極端的私力救濟(jì)，而是通過情感和生活上守望相助、相濡以沫，抗?fàn)幒途S權(quán)中互通信息、共享證據(jù)，在學(xué)習(xí)法律、依法辦事的軌道中積極尋求著對(duì)自我權(quán)益的捍衛(wèi)。“曾經(jīng)我們因?yàn)椴欢ǎ岒_子鉆了空子丟了房子，現(xiàn)在我們要靠法律，拿回自己的房子。”老人們說。(本報(bào)記者 倪 弋 陳 芳參與采寫)