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同一小區(qū)不同待遇 北京部分“自住型商品房”業(yè)主稱遭歧視

2017年07月25日 16:33 | 作者:周益帆 阿依努爾 | 來源:央廣網(wǎng)
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央廣網(wǎng)北京7月25日消息(記者周益帆 阿依努爾)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,2013年下半年,北京試點推出“自住型商品房”,這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右,五年后可上市交易,收入30%上交政府。近幾年來,以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調控、平抑房價、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價格雖然更便宜,但便宜不意味著無論是建筑質量還是小區(qū)環(huán)境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發(fā)布通知,要求在新建商品住房配建項目中,商品住房與保障性住房應實施統(tǒng)一物業(yè)管理,建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式,將同一個物業(yè)管理區(qū)域內的保障性住房與商品住房分割。然而,記者近日走訪了北京市內金隅匯景苑、龍湖玉璞家園等多個配建自住房的小區(qū),發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月,李女士從32000多戶申購家庭中,幸運搖中自住型商品房項目號碼,北京東五環(huán)外,天璞家園,230多個家庭中簽。按照合同約定,天璞家園的普通商品房及自住房,已經(jīng)接近交房時間,“2017年6月份左右,因為商品房那邊逐步開始交房了,所以我們這邊幾個業(yè)主抽空的時候就去小區(qū)看了一下。”

出乎業(yè)主們意外,開發(fā)商在自住房與商品房之間,建了道鐵柵欄。業(yè)主張先生表示:“起碼應該跟正常住房差不多吧,但是后來發(fā)現(xiàn),除了戶型不太正常之外,下面的活動場地什么的也不太正常。自住房這邊,跟那邊商品房中間已經(jīng)被徹底隔開了。”

記者在項目現(xiàn)場看到,緊挨著三號樓的墻體,開發(fā)商建起了兩米多高的柵欄。隔離之后,自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民,活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業(yè)主也無法與商品房項目的業(yè)主從同一個門進小區(qū),“我們自住房這邊下面活動的整個區(qū)域,除了走路和健身器材,沒有其他別的地方,跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了, 就只能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法,讓自住房業(yè)主們難以接受,有業(yè)主說,“感覺受到了歧視,心里很難過”,“2015年12月12日,我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規(guī)定了,我們是同一個物業(yè)管理區(qū),并且我們的容積率是2.2,綠化率是30%以上。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時,一般采取“限地價、競房價”的方式,也就是競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,而是在此價格基礎上,通過現(xiàn)場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進行,首開龍湖聯(lián)合體以樓面價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房,首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房,自住房最終定價為每平方米2.2萬元,這個價格低于樓面價。因此,首開龍湖在該地塊所建的普通商品房,走起了大平層豪宅路線,價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規(guī)定,自住型商品房雖然價格相對較低,但依然享有同小區(qū)普通商品房一樣的環(huán)境待遇等。今年2月出臺的《自住型商品住房規(guī)劃設計方案審查要點》征求意見稿也提出了相關意見。然而,這些規(guī)定和措施,似乎沒有對開發(fā)商產(chǎn)生實際的約束力。針對業(yè)主們的困惑與訴求,首開龍湖方面如何回應?

編輯:梁霄

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關鍵詞:北京 部分 自住型 商品房

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