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"限價令"下樓市加價:147萬房子80萬是裝修和車庫

2017年07月13日 09:53 | 作者:方問禹 董建國 鄭鈞天 | 來源:《瞭望》新聞周刊
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為了穩定房價,目前多地有關部門對新建樓盤價格予以限制,價格過高則不予備案。近日,《瞭望》新聞周刊記者調研了解到,這對抑制一些地方房價瘋狂上漲具有急剎車的作用。而在具體操作中,一些房企通過多種渠道規避調控、減少“損失”,導致房地產交易市場暗流涌動、亂象叢生。

專家建議加強監管,標本兼治地整頓和引導房地產市場秩序。

變相加價手段翻新

對政府限價措施,《瞭望》新聞周刊記者暗訪發現,多家房企采取變通方式變相提高房價,以車庫合同、裝修合同涵蓋加價部分的情況突出。

4月29日,南方某市一樓盤二期開盤,102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折后單價低至每平方米9500~11500元,甚至低于周邊二手房價格,但買家需要捆綁購買一個30萬元的車位,此外還要另加每平方米1000元的裝修費。

本刊記者走訪該市某地多個全新樓盤發現,某套80平方米小三居單價每平米1.9萬元、總價158萬元,但該套房備案價僅為100萬元。另一套64平方米兩居總價是147.2萬元,其中房子裝修款高達64萬元,捆綁銷售一個16萬元的車位。

在華北一些區縣,政府對房價上漲有一定限制,新房預售備案實行“一房一價”,但由于需求強勁,樓盤成交價高于備案價格、開發商捆綁銷售等行為,已成近乎公開的“潛規則”。本刊記者采訪的某商品房政府備案價為每平方米1.9萬元,但目前市場實際價格達到每平方米2.8萬元。

一些地方出現加價新花樣。華東某市一些熱門樓盤以“茶水費”方式補足差價。比如某樓盤預售價格僅有9.5萬元/平方米,遠低于開發商預期的12萬元/平方米,但該樓盤暗地加價每平方米1.2萬元,多出來的錢是“茶水費”,以現金形式交給開發商委托的中介機構。據了解,“茶水費”超過50萬元的樓盤不止一家。西南某樓盤利用房源供不應求進行“饑餓營銷”,先讓購房者繳納10萬元可退的意向金,有意購房者還需再繳納10萬元不能退的“誠意金”。

多位銷售人員坦言,房源緊俏,買家也看好后市,愿意簽陰陽合同,即便被政府查處,“大不了退還款項,房企也沒有額外損失和風險”。

編輯:梁霄

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關鍵詞:限價令 樓市 加價

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