“您要是上半年辦過準購證，沒有3年社保也可以在我們這買房，這是近段時間最后的機會了。”上個周末，記者接到了廊坊某項目銷售人員的電話。

此前的5月中旬，河北省政府辦公廳日前印發《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》），規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，并統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。《意見》明確了地方政府主體責任，穩定房價不力將實施問責。

而據《證券日報》記者了解，在上述消息公布后，環首都區域的樓市均出現了量價齊跌的情況。

“環首都區域的房價去年一直在漲，今年本身就面臨調整，而3年社保的門檻一出，也加速了這一調整的到來，目前環京區域的房子都不太好賣，相關部門松開一點口子，可能也是希望市場不要一下子太差。”有業內人士指出。

提前辦理準購證

可免3年社保

據悉，上述《意見》公布后，某大型開發商原計劃2.5萬元/平方米開盤的高層項目，最終的開盤價為2.3萬元/平方米，即便是如此，相比以往幾天便可售罄的火熱行情，該項目開盤1個多月后仍有大量房源沒有售出。

隨后，記者便接到了該項目銷售人員的電話。此前，記者曾到該樓盤實地采訪，并上交了準購證材料。

在溝通中，記者了解到，該項目很大一部分購房者都是來投資的，而3年社保政策的出臺，讓他們擔心在房屋流通性變差的情況下，房價不但會下跌，而且連套現都會很困難，因此不少業主放棄了原先的購房計劃。

“最近銷售情況確實不太理想，所以我們現在賣的還是1個月前開盤的項目，但我們和相關部門溝通過了，只要您在政策落地前，辦理了準購證，可以不用三年社保記錄。價格和1個月以前一樣，還是2.3萬元/平方米。”上述銷售人員表示。據悉，去年4月12日，固安在彼時出臺調控細則中規定，非本地戶籍購房須向有關部門遞交材料，開具準購證明。

對于不降價的原因，該銷售人員也直言，是害怕此前買房的業主有意見，“誰也不想買完房一個月，同樣的項目就降價，業主肯定不干”。

而6月6日剛辦理完該項目貸款的李女士，則明確向《證券日報》記者表示， 如果該項目降價，那么她肯定會要求開發商退差價，甚至是退房。

環京區域樓市

迅速冰封

實際上，雖然5月中旬河北省政府辦公廳便印發了《意見》，但具體政策的落地則集中在了6月上旬。

6月2日，升級的限購政策在廊坊正式落地，規定了廊坊主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣為限購區域。廊坊市政府要求在該限購區域內，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

6月9日，廊坊下屬的三河市也發布《三河市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。要求本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。對已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。此外，意見還要求嚴格落實差別化住房信貸政策。

而在這半個月緩沖期里，環京區域的新房和二手房成交量均出現下滑，但部分區域的房價仍保持堅挺。

不過，隨著政策正式落地，環京區域的二手房率先進入降價通道。

以臨近北京新機場的固安為例，《證券日報》記者在近期的現場調查中發現，當地二手房單價相比此前的高點（20000元/平方米），每平方米約下跌3000元，個別急于套現的業主，每平方米調價則超過7000元。但即便是這種降價幅度，前來咨詢的購房者也是寥寥無幾。“以前一個店每個月能賣將近20套，最近這一個月也就賣出去4、5套。”有當地的房屋中介表示。

至于與北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅達80%。當地知名樓盤首爾·甜城的新盤均價，也從3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

“環京樓市在限購升級的情況下已迅速轉冷，從目前的情況看，部分區域不排除適當松綁調控的情況，畢竟房地產仍是環京區域經濟發展的重要支柱。”有市場人士分析稱。