距離河北省密集出臺政策監管樓市已經過去幾個月，成交統計數據也顯示出了政策威力。不過在這背后，通過捆綁精裝或車位銷售等變相加價的現象依舊存在，甚至蔓延至距離北京相對較遠的區域。近日機構統計的網簽價格顯示，燕郊、香河僅為每平米1萬多元，而記者調查發現，這兩個區域的新房價格均已過2萬元。有的區域網簽價格與實際價格之間甚至存在一倍的差價，這背后隱藏著怎樣的操作手段？

1. 5萬和3萬之間的魔幻現實

“5月燕郊商品住宅銷售均價為15619元/平方米，環比下跌6.1%……5月香河整體銷售均價為10934元/平方米，價格走勢趨穩……從價格段來看，8000（含）元/平方米以上價位產品為市場成交主力，但較去年同期占比明顯回落，6000（含）-7000元/平方米價格段產品成交占比顯著提高。”最近，來自北京中原機構市場報告中的這一串數字引起業內關注。

在業內和購房人的印象中，燕郊住宅銷售均價為1.5萬元/平方米的市場整體水平，早已經是三年前的事情。現如今，調控發力之后，在燕郊所剩無幾的新盤項目中，即使單價有所回落，新房單價也在2萬多元，二手房報價也超過了2.5萬元/平方米的報價水平。

而在將目光放到距離北京相對更遠的香河和大廠等區域，其新房報價也早已超越機構報告中顯示的價格。

自去年年底以來，河北廊坊、保定、張家口等多區域及下轄區域相繼出臺樓市限購政策，部分區域甚至多次出臺升級限購。在政策限制下，環北京樓市的成交量確實出現了降溫狀況，但其價格態勢是否也同樣如此？

“實際上，報告中的成交均價來源于各區域的網簽價格。”對于報告數據與實際觀感之間的偏差，北京中原方面相關負責人介紹。

有業內人士也向新京報記者坦言，盡管環北京多區域多次加強對于預售許可的監管，但在環北京樓市，變相加價是公開的秘密。

去年11月18日，新京報記者就曾報道過在燕郊購買新房，需加價20多萬元。

當時，新京報記者以購房人身份在御東郡咨詢時，銷售人員稱，現在的房源都有加價。合同上是按照房管局的備案價簽的，備案價比較低，約23000元/平方米，而其時項目在28000元/平方米左右，購房者得把中間的差價補上。

值得注意的是，這并非個例。燕郊另一在售項目的銷售人員透露，“除了加價，還有一種情況是，捆綁車位賣，一個車位100萬元。”

而在調控不斷升級的眼下，環京區域樓市的“潛規則”仍在持續。