房屋租賃市場面臨“成長煩惱”

但記者調查發現，與發達國家不同，我國房屋租賃市場還不成熟，市場中以個人房東和中介“二房東”為主，這就造成了我國房屋租賃市場亂象頻仍。此外，改建項目難獲消防驗收也是專業化租賃企業普遍面臨的“梗阻”。

當前租房市場機制發育不健全有幾大突出表現：一是合同不報備，產生糾紛時協調困難，而租客處于弱勢位置，受“欺侮”的情況廣泛，維權艱苦；二是群租等問題突出；三是租客普遍沒有平安感：房東漲租、租期隨便性大，二房東現象屢禁不絕。

以廈門為例，機構數據顯示，廈門目前共有132.5萬套出租房，但廈門流動人口約有300萬人，存在巨大的房屋租賃供給缺口。這雖然意味著該城市房屋租賃行業有很大的發展空間，但廈門目前租房仍主要以傳統的中介租賃形式為主，存在信息不對稱、溝通不便捷、服務無保障、房源不真實等問題。而這顯然也是全國大中城市普遍存在的問題。

來自上海公寓企業聯盟的數據顯示，目前我國出租房約有1億套，80%為個人出租，20%為二房東，其中品牌公寓企業總占有率低于5%。機構作為租賃市場房源供給主體，其應有的作用未得到發揮。魔方生活服務集團CEO柳佳表示，目前長租公寓的市場滲透率太低，不足2％，房屋租賃市場的供應主體仍以品質參差不齊的民宅為主。隨著人們對租住環境要求越來越高，亂象叢生的傳統分散式租房市場已經無法滿足年輕人對居住品質的需求，加大市場上品質公寓的供給量顯然是當務之急。

記者進一步調查發現，改造項目難獲消防驗收是租賃企業面臨的普遍“梗阻”。上海公寓企業聯盟發布的調研報告稱，目前由于在國家層面可從事長租公寓行業的相關房產物業屬性沒有明確，從而引發后續一系列公安消防問題。

“消防驗收的前提是規劃與報審用途一致，如果項目規劃為商業，報公寓經營用途，報驗窗口根本不受理。由企業提供集中租房服務的業態出現時間不長，經營過程中物業的使用用途類似住宅，但經營行為又類似商業，和酒店類似。這就導致各地在長租公寓的消防驗收中，有的參照住宅，有的參照商辦公，有的參照酒店，有的歸為‘出租屋’不用驗收，標準不清，給建設、運營增加了不確定性。” 廣州泊寓總經理張成皓說。

“現在市場上存在的租住方式，無論是小區民宅還是老舊辦公樓、廠房改造宿舍，利用自有閑置房源進行改造和自我管理，均存在安全隱患、管理混亂、品質沒有保障等問題。”柳佳表示，隨著市中心居住成本持續上升，合適穩定的居住空間越來越難找。