一位銷售商稱手中也有不少樓盤(pán)戶主信息，希望能互換。

房地產(chǎn)銷售、物管“內(nèi)鬼”偷資料

在戶主信息泄露鏈條中，老L和同行們扮演著“中間商”的角色。為了拿到更多的戶主資料，他們不斷尋找著房地產(chǎn)行業(yè)銷售人員、物業(yè)人員等“內(nèi)部人員”。

從以往的房地產(chǎn)信息泄露報(bào)道來(lái)看，較常見(jiàn)的泄露源頭主要為房地產(chǎn)銷售人員和物業(yè)管理人員2種渠道。

劉浩告訴記者，兩者所泄露的信息價(jià)值有著極大區(qū)別。物業(yè)管理人員持有的戶主信息雖然更為詳盡，但通常都是戶主在進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)才獲得對(duì)方信息。這種已有裝修公司合作的戶主，并不是信息販子的意向?qū)ο蟆Ｈ绻朐凇翱蛻粝掠唵魏罅⒓茨玫叫畔ⅰ保螸們更喜歡拉攏房地產(chǎn)銷售人員。

“對(duì)販子而言，意向客戶意味著一手貨源。”董林向記者解釋，“所有販子都盯著這些貨源，誰(shuí)下手快就意味著能賣出更高的價(jià)格，獲得更大的利潤(rùn)。”

通常販子為了拿到一手貨源，都會(huì)隨時(shí)咨詢“上家”是否有新名單出現(xiàn)。“曾經(jīng)我一天接到七八個(gè)電話，都是同一個(gè)販子打來(lái)問(wèn)有沒(méi)有新信息的。”董林如是說(shuō)。

想拿到一手貨源并不容易，除了需要和對(duì)方有著深厚的資源關(guān)系外，支付給銷售人員的高價(jià)“酬勞費(fèi)”也必不可少。此前，老L曾得知重慶周邊有幾個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)，但因?yàn)椤板X(qián)給低了”，只能看著信息被同行搶走。

在成都某房地產(chǎn)售房部工作的劉浩(化名)印象深刻。2009年他剛涉足房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，就曾和當(dāng)?shù)匾患已b修公司有過(guò)戶主信息交易的經(jīng)歷。“當(dāng)時(shí)‘行價(jià)’是一棟樓按照100戶人家計(jì)算，賣給下家的價(jià)格是2萬(wàn)元。”

在巨額利益的誘惑下，包括劉浩在內(nèi)的眾多銷售人員開(kāi)始利用工作之便，將戶主資料從辦公室電腦中拷出后，轉(zhuǎn)手販賣給販子。

在劉浩看來(lái)，房產(chǎn)信息源頭泄露沒(méi)有任何技術(shù)含量，“就是偷資料。”如今隨著“內(nèi)部人士”的逐漸增多，裝修公司所支付的收購(gòu)價(jià)也開(kāi)始越來(lái)越低。

劉浩算了筆賬：如果每條一手信息按8元錢(qián)計(jì)算，通常一個(gè)容納3000戶人家的樓盤(pán)，價(jià)格也僅為24000元，但能獨(dú)自將小區(qū)全部戶主一手信息得到的幾率幾乎為零。運(yùn)氣好的話，也最多得到一兩棟樓信息而已，按照每棟樓150戶人家計(jì)算，也就2000多元。

除了價(jià)格越來(lái)越低外，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大也是劉浩收手的原因。信息販子和房地產(chǎn)公司內(nèi)部人員“合作”途中，一旦其中一方出事，彼此必然會(huì)受到牽連。

近年來(lái)多起國(guó)內(nèi)曾公開(kāi)的各地公安系統(tǒng)抓捕銷售戶主信息的報(bào)道中，嫌疑人身份多為房地產(chǎn)商內(nèi)部人員，而同時(shí)落網(wǎng)的“同伙”，往往都是第一手貨源商家。

2017年5月，據(jù)央視新聞報(bào)道，上海市公安局網(wǎng)絡(luò)安全保衛(wèi)總隊(duì)破獲了一起侵犯公民個(gè)人信息案，4名犯罪嫌疑人全是房產(chǎn)中介。其中一筆交易，以1000元價(jià)格銷售當(dāng)?shù)?50個(gè)小區(qū)共計(jì)10萬(wàn)余條業(yè)主信息；2016年11月，西安市公安局所破獲的一起涉嫌陜西省內(nèi)上千個(gè)住宅小區(qū)業(yè)主個(gè)人資料倒賣案件中，主要嫌疑人為當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)中介公司人員和某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商工作人員。

6月11日，新京報(bào)記者采訪了多位在房地產(chǎn)公司工作的銷售人員。他們坦言，房屋信息泄露主要源頭初期確實(shí)出現(xiàn)在銷售人員身上。但隨著工作年限和職位的變動(dòng)，不少銷售人員因?yàn)閮r(jià)格過(guò)低、風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大等原因選擇收手。加上房地產(chǎn)公司對(duì)信息保護(hù)日益嚴(yán)密，如今和販子合作的“內(nèi)部人員”主力軍，逐漸過(guò)渡為物管公司人員。

“物管公司人員手中戶主信息齊全，被不少不追求‘意向客戶’的販子所看好，一些品牌的地推團(tuán)隊(duì)往往都是在物管人員手中以低廉的價(jià)格購(gòu)入信息。”劉浩說(shuō)。