3年社保政策冰封市場

河北省廊坊市的北三縣是夾在北京與天津之間的一塊飛地。從地圖上看，位于飛地西北部的三河市燕郊鎮，恰好如楔子一樣嵌入了北京市的版圖。到北京東三環僅為30公里的直線距離，賦予了燕郊得天獨厚的區位優勢。它不僅是北漂們降低生活成本的首選之地，還成為無數房地產從業者追求財富的尋夢之地。

然而，當記者6月8日來到通燕高速出口興達廣場小區站時，卻發現往日車站旁大量的房產派單員已不見蹤影。得益于此前房地產的大發展，燕郊鎮沿102國道兩側曾經密集分布著大大小小的房產門店。但現在，至少有八九家門店貼上了出租轉讓的告示。

國道旁一家房產門店的中介稱，同屬于北三縣的大廠在6月6日跟進發布了限購政策，大廠房管局已經停止了網簽。由于三河與香河的政策還沒有公布，兩地房管局的系統還沒有關，“基本上也是這兩天了”。一天之后，三河的限購政策如期而至。

在房產中介王志淵看來，盡管3月的限購政策要求外地戶籍首付50%，但是客戶仍然可以借錢買房。而要求外地戶籍提供3年社保等于直接限制了購房資質，對燕郊樓市的殺傷力極大。“燕郊發展根本就不成熟，沒有人愿意在燕郊交社保。”他說。

伴隨嚴格限購的是燕郊房價的明顯下降。尹詩語說，她上個月考慮過的一套二手房，報價已經從210萬元跌到了160萬元，還沒有賣出去。在燕郊擁有幾套住房的彭文也表示，一個多月內，他連續3次下調報價，總計降價4000多元/平方米，卻僅有一位買家來看過房。

多位中介和業主告訴記者，目前燕郊二手房降價的區域特征明顯。西部的潮白人家、東貿國際、美林灣等樓盤，成交價為2.7萬~2.8萬元/平方米，降了四五千元。地處東部、離北京較遠的福成系列小區，價格2.2萬~2.4萬元/平方米，降幅為4000~6000元。但燕郊西北部地鐵站附近的樓盤受影響有限，房價仍保持在3萬元/平方米左右。

王志淵稱，最近大降價賣房的，主要是擁有多套房的炒房客。另外，也有一些急需用錢的業主選擇出手，例如有的人需要將燕郊的房產變現，再去北京買房。不過，由于這些房子多是在每平方米幾千元、上萬元時入手的，就算現在便宜賣掉也是穩賺不賠。

相比于二手房的隨行就市，燕郊一手房的價格則比較穩定。房產中介于軍說，6月初燕郊最東端的尚城華都開盤，均價為2.1萬元/平方米，“價格沒看出來咋掉。”據媒體報道，5月中旬燕郊城西的匯福悅榕灣還開出過3.9萬元/平方米的高價，但看房者寥寥無幾。