巨鹿路888號，這幾天再一次成為上海灘的“熱搜詞”。它上一次刷屏，還是2015年年初。上海一家房地產中介高調宣布，317平方米的巨鹿路888號老洋房以8380萬元成交易主，成為當年滬上的單價樓王。

時隔兩年，再次出現在公眾面前的巨鹿路888號洋房，成了眾矢之的。6月8日，中國青年報·中青在線記者在這棟洋房門外看到，院門被一個老式鐵鎖緊鎖，從門縫里望去，整棟建筑已被綠色網布遮蔽。

據上海石庫門文化研究中心專家婁成浩提供的、從建筑后方高處拍攝的照片來看，這棟建筑早已從老式磚混結構，變成了一個“鋼筋亭子狀”物體，原本古樸的樣貌盡失。

改建自己斥資近億元購入的房產，有什么不可以？中國青年報·中青在線記者了解到，與巨鹿路888號齊名的巨鹿路洋房區，總共有12棟洋房，均為上海市第三批優秀歷史建筑。業主所做的，不僅僅是拆改自家的別墅，而是已經改變了一棟“歷史建筑”，違反了《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》。

該條例規定：擅自拆除優秀歷史建筑的，由市房屋土地管理部門或者區、縣房屋土地管理部門責令其限期改正或者恢復原狀，并可以處該優秀歷史建筑重置價3~5倍的罰款。

值得注意的是，這并不是個案。2016年，類似的事件還發生在上海市虹口區的一處老式石庫門建筑身上，當時這片位于四川北路繁華區域的建筑正面臨“強拆”。另外，在巨鹿路888號洋房周圍，改建優秀歷史建筑的行為也比比皆是。

巨鹿路曾是上海灘的經典

巨鹿路位于上海市靜安區，是一條集洋房咖啡館、洋裝小店、網紅點心店等于一體的上海小資一條街。這里距離上海最繁華的淮海路商圈僅數百米之遙。巨鹿路洋房是這片地區、也是整個上海灘的經典。

匈牙利人拉斯洛·鄔達克是巨鹿路洋房的設計者。

婁成浩從《鄔達克的家》一書中，查詢到鄔達克在克利洋行工作期間設計了巨籟達路（今巨鹿路）萬國儲蓄會共22幢別墅，有歷史照片和他的手稿。如今，當時的22幢洋房僅存12幢。

888號隔壁886號的業主梁先生，是一名早年移民海外的上海“老克勒”。相比于888號的“大動干戈”，886號保留了鄔達克設計的原始風貌。“我一點也沒有動，這間房子里的很多釘子，都是當年鄔達克親自釘上去的。”梁先生是一名古董商人。

值得一提的是，目前上海市中心存留的老式建筑中，鄔達克設計的“產品”具有標志性意義。比如，國際飯店、大光明電影院、怡和大樓、亞細亞大樓等，均出自鄔達克之手。而巨鹿路洋房，是他在上海設計的第一批建筑。

大動干戈的改造是否應被監管

中國青年報·中青在線記者對巨鹿路全部12棟洋房進行仔細對比發現，除了巨鹿路886號洋房幾乎未做裝修、保留原樣外，其余11棟洋房幾乎全部“動過”。只不過，其他業主沒有像888號業主那樣“幾乎拆了整棟建筑”。

有的業主貼著洋房建起了車庫、陽光房，有的業主在洋房的外立面貼上了高檔墻磚，有的業主為了使洋房看起來與自己新建的噴泉協調一致，給洋房換了個顏色。

但這些“小改小動”，均未引起有關部門的重視和監督。有的業主出于“隱私”考慮，在院墻外攔上一排高高的、密密的綠植，外人很難知曉里頭究竟發生了什么。與此同時，一些“小改小動”并不容易引起有關部門的注意。

婁成浩告訴中國青年報·中青在線記者，“不動外表”只是我國對優秀歷史建筑保護的“最低標準”，“一些層級更高的建筑，連里面的主要裝修都不能動，包括樓梯、壁爐、窗框等。”

在附近工作的王姓保安看來，這一次，888號被關注主要是“動靜太大”。王姓保安在這一片區工作了五六年，他告訴記者，巨鹿路這一排洋房從來沒有停止過“修修補補”，業主們東補一塊，西搭一塊，“早就習慣了”。

而888號從正式開工至今，據他觀察，“至少半年多了”。綠色的防塵布一遮，隔三差五就叮叮當當響一圈，這位保安說，從沒見有關部門來檢查過，“這次做得太難看了，記者、電視臺的都來過了”。

“888號哪里來這么大的魄力？你看看他附近的其他洋房就懂了。”婁成浩認為，是周圍業主持續不斷、不被打擾的改建，給了888號業主“大改”的勇氣，“因為周圍鄰居改了都沒事，他就不怕了。正規小區的物業，還會檢查、要求業主不能動結構，這么大一棟帶花園洋房‘大動’那么久竟沒人管。”

據附近的居民介紹，目前888號仍在施工，但中國青年報·中青在線記者多次敲門聯系，均未見動靜。

歷史建筑的改造程序存在灰色地帶

記者注意到，對于優秀歷史建筑的保護，第一責任方應為建筑所在區域的房管部門。但在靜安區房管局網站上，記者并未查詢到有關巨鹿路888號及其周邊洋房優秀歷史建筑修繕工程的批復（2002年至今）。而與巨鹿路洋房區毗鄰的巨鹿路820、868、852弄等優秀歷史建筑，修繕改造前，均拿到了房管局的相關批文。

實際上，房管部門并非沒有行動。上海的房管部門2002年~2006年曾分3次對第二批、第三批、第四批共571處（1998幢）優秀歷史建筑的使用和保護狀況進行了普查，對 632處優秀歷史建筑，編制了相應的保護管理技術規定，落實了優秀歷史建筑告知承諾制，擅自修繕改造、因故失修失養等違法情況受到了督察和處罰。

在巨鹿路附近，除了12棟洋房外，保護建筑還有很多，多數建筑都經過改建、修建，批文暫不可查。

“附近的富民路一帶商業開發厲害，888號洋房絕不是個案。”婁成浩認為，房管部門應至少對巨鹿路歷史建筑“一年檢查一次”，以杜絕亂修、亂改，“雖然很多業主都造起了高高的圍墻，但房管部門執法隊，可以要求入戶檢查。”

同濟大學建筑與城市規劃學院副教授、上海近代城市與建筑研究專家劉剛也在關注巨鹿路888號事件的進展。他發現，此次事件正朝著“激情保護”的方向發展，網友的關注點多在“90后女業主”、“8000多萬元豪宅”上，“在他看來，關注業主個人信息太多，容易把另一些應該承擔責任的方面給忽略掉”。

做了多年歷史建筑研究的劉剛說，巨鹿路888號絕不是上海第一個被拆的優秀歷史建筑，也不會是最后一個。他與他的團隊在巨鹿路上調研發現，這條路上的很多保護建筑都有明顯的改造印記。

劉剛說，上海的很多洋房業主其實都有改造的需求，“比如解決潮濕、木質結構老化、衛生設施落后、外立面脫落等，這是實際需求。”這種“老房再生”的需求，應該得到有關部門的指導。比如，在房產交易后，有關部門出具通告，告知房屋屬性，再向業主推薦咨詢建筑保護專家，就能避免一部分問題。

上海靜安區新聞辦今天晚間回應此事稱，將盡全力恢復建筑原狀；查明事實真相，對相關違法行為進行嚴肅處理；同時舉一反三，嚴格加強對歷史建筑的管理，依托當前正在開展的優秀歷史建筑“一幢一冊”建檔工作，落實最嚴格的優秀歷史建筑保護措施。目前，靜安區房管局已聯系到業主的委托代理人王女士，要求停止一切違法施工行為。王女士現已承認違法事實和行為，愿意配合委托有資質的單位，盡快恢復房屋原貌。