網(wǎng)絡(luò)拍賣“零”手續(xù)費(fèi)用

據(jù)朝陽法院執(zhí)行局局長張維平介紹，此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是該院通過司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺集中處置涉案財產(chǎn)的一次有益嘗試，不同于傳統(tǒng)法院委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣的方式，網(wǎng)絡(luò)拍賣“零”手續(xù)費(fèi)用，即競買人無需支付因拍賣產(chǎn)生的額外費(fèi)用，同時借助網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢使資產(chǎn)價值最大化，借助信息化優(yōu)勢，加快了執(zhí)行資產(chǎn)處置速度，以高效實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的合法權(quán)益。

此次司法拍賣，既有北京房產(chǎn)，也有少量外地房產(chǎn)。一件拍品中包括西安市市中心二環(huán)附近3套辦公房產(chǎn)，這3套房產(chǎn)共計約730平方米，起拍價5000余萬元。此外，還有涿州和燕郊的房產(chǎn)也現(xiàn)身拍品名單中。

于洋法官介紹，凡是朝陽法院受理和執(zhí)行的案件，涉及的財物都可以進(jìn)行拍賣，其中也包括外地的房產(chǎn)，以前委托拍賣行拍賣，由于拍賣地在北京，外地房產(chǎn)很難拍出，如今采取了網(wǎng)絡(luò)拍賣形式，全國各地的人都可以在電腦前競拍。

起拍價普遍低于市價

此次拍賣房產(chǎn)的房屋價格普遍比市價低，于洋法官表示，起拍價一般有兩種定價形式，一種是當(dāng)事人之間協(xié)商約定價格，另一種是通過評估公司評估房價。評估具有滯后性，法律規(guī)定在房屋拍賣前一年內(nèi)做出的評估均有效，此次網(wǎng)絡(luò)拍賣的房屋系數(shù)月之前做的評估，再加之網(wǎng)絡(luò)拍賣房屋無法辦理按揭貸款，需要全款購買，因此房屋起拍價低于市價。

如果競拍物流拍該如何處理？于洋法官表示，本次拍賣均是按照評估公司的評估價格，并未打折，如果流拍，法院會進(jìn)行二次拍賣，二次拍賣價格最低可以降價20%。打折幅度會征求當(dāng)事人意見，最終由法院決定。

如果競拍物再次流拍，那么將有兩種處理措施，要么以物抵債，將物品發(fā)給債權(quán)人，如果債權(quán)人不要，就會返還給債務(wù)人，但后果由債權(quán)人承擔(dān)。于洋法官還介紹，假如債務(wù)人拖欠1000萬，而房屋拍出了2000萬的價格，那么其中的1000萬會交給債權(quán)人，剩余資金返還給債務(wù)人。

競買人需在京東注冊有賬號并經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證，參與競拍前需在線支付起拍價5%-20%的保證金。于法官表示，這是為了防止一些競買人悔拍，以前委托拍賣公司進(jìn)行拍賣時，一旦出現(xiàn)悔拍，房屋將進(jìn)行二次拍賣，競買人的保證金需要支付傭金等費(fèi)用，并支付兩次拍賣間的差價，剩余退回。在網(wǎng)絡(luò)拍賣下，一旦悔拍或者拒不支付房款，保證金將不再退還，支付必要支出后，剩余上繳國庫，同時房屋進(jìn)行二次拍賣。

延展

購買法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險大不大？

購買司法拍賣的房產(chǎn)是否會有風(fēng)險？于法官表示，有意向參與競拍的競買人應(yīng)詳細(xì)了解拍賣物情況，盡量實(shí)地考察，并參考相同或類似戶型房屋的布局及價格，理性分析判斷。房產(chǎn)類競拍品一般會有兩種風(fēng)險，一種是房屋自身存有租賃合同，比如已經(jīng)租給了其他人，按照法律規(guī)定，即使競買人拍得房產(chǎn)，也要繼續(xù)履行租賃合同。第二種風(fēng)險是房屋可能會拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。于法官表示，有些房屋可以查詢到是否具有瑕疵，但有些信息法院也無法查詢。

“風(fēng)險一般而言并不大”，于法官說，所有房產(chǎn)起拍價是遠(yuǎn)低于市價的，拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用數(shù)額一般不會過高。如果房屋被租賃，且租期過長，競買人無法接受，可以對租賃合同進(jìn)行違約，當(dāng)然競買人必須要支付租賃人違約費(fèi)用。

于法官表示，拍賣房屋不限制競買人數(shù)量，但競買人需符合北京市及其他地區(qū)限購政策的相關(guān)要求，否則需自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶等情形的法律后果。他說，買下房子和能不能辦理房產(chǎn)證是兩個概念，如果競買人不符合限購政策但競買下房產(chǎn)，法院會將房產(chǎn)交付與競買人，但是競買人將無法辦理產(chǎn)權(quán)證。“房子是你的，但你拿不到房產(chǎn)證。”但于法官也表示，“如果競買人過幾年后符合北京購房資格，也可以到時再辦理房產(chǎn)證。”