樓市調(diào)控料向更深層次擴(kuò)圍

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹對中國證券報(bào)記者表示，從三月份多地集中出臺限購等措施后，一線城市如北京上海的交易量跌幅最為明顯，房價(jià)也有所松動，燕郊、固安等環(huán)京區(qū)域波動則更為劇烈。但孔丹表示，根據(jù)我愛我家監(jiān)測的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前總體價(jià)格大約調(diào)降在6%左右。“隨著交易量的持續(xù)回落，未來房價(jià)還將迎來更明顯回落?！笨椎ゎA(yù)測。

對于樓市交易量下降，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對各有不同。一家大型中介機(jī)構(gòu)高管對記者表示，大型中介機(jī)構(gòu)經(jīng)歷過樓市的多輪調(diào)整，相對來說經(jīng)驗(yàn)較為成熟。盡管樓市調(diào)控趨嚴(yán)，量價(jià)齊跌趨勢明顯，但仍存在一定的投資機(jī)會。

面對加速冷清的市場，地產(chǎn)分析人士告訴記者，個(gè)人直接投資樓市，面對政策調(diào)整，抗壓風(fēng)險(xiǎn)能力較差。未來應(yīng)加強(qiáng)通過基金、股票、債券等方面，間接投資樓市，拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的投資渠道。

克而瑞信息集團(tuán)研究員楊科偉表示，在當(dāng)前整體市場熱度從一二線城市轉(zhuǎn)至三四線城市、熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)至非熱點(diǎn)區(qū)域、新房市場轉(zhuǎn)至二手房市場的背景下，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)向更低層次及前期非熱點(diǎn)區(qū)域城市擴(kuò)大范圍，且不管是新房還是二手房市場管控也將愈加嚴(yán)格。

近期部分樓市調(diào)控政策一覽

上海首先將停止審批“公寓式辦公項(xiàng)目”， 重新審核尚未上市銷售項(xiàng)目；其次， 對已批未建的項(xiàng)目，要重新審圖，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，依法予以撤銷調(diào)整，符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)后，再核發(fā)規(guī)劃、施工許可證；第三，對在建未售項(xiàng)目，從房型設(shè)計(jì)以及水、電、燃?xì)馀涮椎确矫孢M(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設(shè)行為違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令整改， 經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收通過后方可銷售；在項(xiàng)目交付使用前，相關(guān)部門要再次聯(lián)合驗(yàn)收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。

自2017年6月1日起，存量房合同網(wǎng)簽備案時(shí)，網(wǎng)上操作系統(tǒng)將增加身份信息核驗(yàn)環(huán)節(jié)，如出售方與房地產(chǎn)權(quán)利人身份信息不一致，合同暫不能繼續(xù)簽訂。

唐山部分區(qū)域非本市戶籍限購1套；二套房公積金，商貸首付比例分別不低于40%，60%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，規(guī)范租房市場以及房地產(chǎn)銷售行為。

長沙、無錫長沙：在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房， 需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。無錫：購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房(含二手住房) 在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

張家口對在中心城區(qū)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；新購住房3年后方可上市交易。（記者 江鈺鈴 實(shí)習(xí)記者 董添 曹帥）