一審法院認為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請求予以支持。據此，一審判決被告應返還多余購房款205萬余元。

房產蒸發賣家賠205萬

■爭議焦點

為何一套房有兩個不同版本的產權證？

“我對房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯。”劉先生說，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發，房屋面積由北京市房地產勘察測繪所測量。為何一套房子出現兩個不同版本的產權證？

劉先生說，他于2006年6月，根據當時的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準備給兒子購置婚房，才通過中介賣房。“其間，李先生委托朋友看過幾次，并未對房屋面積提出異議。”

一審時，劉先生曾向法院申請追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回。“我認為，追加第三人有助于查清案件事實和確定責任承擔。”劉先生說，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過。現在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。

劉先生說，他曾聯系售房單位，一位相關負責人確認，當初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協議和房本都是以測繪為依據來登記面積的，應該是測繪所面積算錯了。

而西城區房地產測繪一所一位工作人員則答復劉先生說，他們2003年去測量時，房屋結構是一個兩居室，2016年測量時改為一居室。經查詢，發現售房單位曾提交申請書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認為，售房單位可能存在一房兩賣的問題。