4月份,全國樓市全面降溫。據中原地產研究中心統計數據顯示,4月全國樓市整體下行,其中一二線城市成交量均不同程度下降,三線城市同比、環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,跌幅均超過三成。

據中原地產首席分析師張大偉介紹,今年的五一小長假有可能是最近4年的成交量最低點。

從全國主要城市看,因為調控政策持續不斷施壓,一二線城市這個小長假的實際簽約量是2015年來最冷清的一個假期。從整體市場看,除了少部分三四線城市外,市場走勢都在明顯下行的趨勢中。冷清的五一小長假基本可以預期今年第二季度房地產市場將會比一季度有明顯降溫。

張大偉分析認為,從2016年930新政開始,全國已經有超過55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次,其中北京等城市發布政策超過10余次。這一輪調控與往年調控最大的不同是,調控政策首次涉及到了商住物業,包括北京、上海、廣州、成都等地對商住都發布了不同力度的政策,另外全國多個城市還發布了限售政策。本輪樓市調控的全面升級,從抑制投機投資角度看,更多的城市加入到了信貸與購買資格收緊的行列中。多數二線城市基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。

張大偉表示,本輪樓市調控主要有三個新特征。

一是城市圈全面封堵。例如北京、珠三角、長三角及雄安新區周圍全面限購,過去限購以一二線城市為主,當下是很多四線城市也進入限購范疇。

二是一系列城市首次開始限制新購住房持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等城市均出臺了新購房必須持有一定年限后才可以轉讓的政策,這些政策有效打擊了短期炒作的投資者。

除此之外,一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。