在給新房“開源”的土地市場,今年以來本市一直在加快供地節(jié)奏。記者日前從市規(guī)劃國土委獲悉,今年一季度,全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃,是去年同期的6.2倍,也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。

普宅用地限定未來房價

市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示,今年一季度全市合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu),有效增加住宅用地供應(yīng),商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%。

“我們將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期,維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”相關(guān)負責人說。

除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長,今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。

今年一季度北京繼續(xù)采用“限房價、競地價”方式,增加中小套型供應(yīng)比例。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格,同時,加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例,項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

業(yè)內(nèi)專家表示,住宅用地供應(yīng)的增加,有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,緩解供需矛盾。同時,供應(yīng)的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房,滿足剛需家庭自住需求的目的明顯。

自住房供地達去年全年2.8倍

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創(chuàng)新,今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度,北京市已推出自住房用地約50公頃,建筑規(guī)模約87萬平方米,達到自住房用地年度供應(yīng)計劃的60%,是去年全年自住型商品住房用地實際供應(yīng)量的2.8倍。

此前,市住建委發(fā)布消息,今年本市將至少落實1.5萬套自住房供地,為自住房供應(yīng)帶來量的增加和質(zhì)的提升。從2013年本市推出自住房以來,已累計推出項目69個,分配項目59個,搖號簽約5.6萬套,入市項目均價1.8萬元/平方米。

此外,本市在今年前3個月已供應(yīng)機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃,建筑規(guī)模約17萬平方米,達到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計劃的75%。

適度增加商品房用地供應(yīng)

今年本市供地計劃的構(gòu)成和往年并不相同,列入計劃的都是實打?qū)嵖梢栽谀陜?nèi)供應(yīng)的地塊,因此供地的節(jié)奏也可以隨著市場的需求來安排。

“一季度北京的供地節(jié)奏很快,供地量實現(xiàn)了‘開門紅’。本市還將完善供應(yīng)計劃調(diào)整機制,對于未列入計劃的地塊,只要條件成熟即可適時納入計劃、推向市場。可以預(yù)見,今年接下來北京住宅用地的供應(yīng)還會繼續(xù)發(fā)力,這對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期將起到良好效果。”相關(guān)負責人表示。

據(jù)透露,本市將在當前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上,繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度,根據(jù)市場需求,適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量,積極推動成熟地塊入市交易。預(yù)計到三季度末,全市將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計劃,達到2016年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。(記者 耿諾)