城市處于自然而緩慢的生長狀態的時候，即使偶然出現一些“異化”，也常常能夠被城市的自我調節功能有效化解。而當下，由于城市化的驟然加速，原有的自然生長格局和自愈機制無法適應，這可能會影響到城市的基層治理，此時一些病癥即“小區病”開始顯現。

借鑒學界對“城市病”的分類方法，本文將城市“小區病”劃分為以下四種類型。

• 社會病。大量外來人口向城市小區集聚，從而使得小區中的居民結構變得復雜，打破了固有形態，形成階段性的“城鄉混合結構”，由此小區內部爆發各種問題。主要表現為：鄰里矛盾頻發、公共設施缺乏維護等。

• 經濟病。隨著城市小區日益增多，但其中暴露出來的物業繳費、居民收入差距、就業等經濟性問題也較為突出。主要表現為：物管服務成本走高與物業收費困難的拉鋸戰、居民貧富差距拉大、小區居民就業問題凸顯。

• 生態病。由于城市政府沒有采取必要的調控和有效的治理措施，導致城市小區人口經濟社會活動超過小區承載力的極限狀態。主要表現為：公共資源的過度使用或緊缺、公共空間肆意侵占、小區環境日益惡化。

• 精神病。城市化逐步打破了城市小區的同質屬性，小區居民之間以工作為紐帶的利益關系取代了傳統以地域和血緣為紐帶的人際關系，造成城市小區的“精神病”。主要表現為：極端個人主義心理、階層落差的失衡心理等。