“商住房”或面臨轉手困難風險 購房者怕“砸手里”

在嚴躍進看來，此舉對北京商辦類項目實施了嚴格的限購做法。“二手房商辦物業允許銷售給個人，其實是為防范二手房房東出現各類爭議而設定的”，設定上述兩個認購條件，切實使這類物業回歸到居住屬性。

“由于購買二手商辦類項目的條件，基本與普通住宅相當，因此這類物業后續的二手房交易勢必會面臨轉手困難的風險。”嚴躍進認為，未來商辦類項目價格或者出現下滑。

正是基于這種擔憂，不少完成商辦類項目網簽的購房者急于“反悔”。前幾天才交了首付款，定下位于北京大興區一套“商住房”的崔女士，這兩天卻忙著咨詢退房流程，“日后商辦類項目沒啥市場了，現在不退房，怕要砸在自己手里。”

新建項目不能銷售給個人，對商辦類市場影響幾何？

據中原地產首席分析師張大偉統計，此前，北京商辦類物業中90%都是個人購買，如今政策調整，“游戲規則”完全變了。

張大偉說，本次政策將直接影響北京地區起碼60萬套商辦類物業，預計商辦類項目成交量將下跌，房價將走低。“北京率先調控商辦類市場之后，其他城市很可能開啟一輪全面封堵商辦類項目的政策潮。此前，因住宅限購導致的商辦類項目投資，或面臨巨大風險”。