觀望情緒變濃

在本次調控中，核心的政策當屬調整二套房認定。以往北京對于二套房采取了“認房不認貸”，而本次則將二套房的認定擴展到居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，且無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執行。

同時，二套非普通住宅的首付比例將大幅提高。目前北京執行的非普通住宅的標準主要是價格，即五環內商品房總價須低于486萬元。從目前情況看，五環內基本為非普通住宅。這意味著以房換房的購房者在新政后首付比例將提高4成左右，牽扯到數百萬元資金，對二手房交易將帶來巨大影響。

樓市調控新政后的第一個工作日，記者走訪了解到，多家房產中介門店內顧客人數明顯減少。在二環附近的一家門店內，一位經紀人對記者表示，新政規定的貸款額度減少了很多，對購房者的影響較大。二手房成交量和看房量都有明顯下降，同時出現了違約的情況。

在位于朝陽門外的房產中介門店里，據經紀人介紹，新政實施后，看房的人數下降很多。首先，一些客戶對新政實施后房價是否會發生變化心存疑慮，仍在觀望階段；同時，由于貸款比例減少，一些本打算換房的客戶由于首付不夠，已不能買到稱心的房子，暫時不再考慮了。不過，由于新政剛剛實施，這些數據說服力還不夠，需要再等待一段時間。上述房產經紀人表示，前段時間北京房市過熱，很多客戶不太理性，每出一套房源都有幾個客戶爭搶。這次新政能夠給市場降降溫，引導客戶理性買房。

有房地產中介對記者表示，新政的效果還有待時間觀察。在學區房方面，價格暫時沒有變化，一些優質小區的優質房源仍然搶手。該人士對記者表示，上周新政前陶白學區某熱門小區掛出一套1000萬元以上的房源，周日已有買家表示購買意向。但由于房主也是換房一族，新政后面臨重新看房，在看好置換房源前并不想出售，因此交易未成行。

進入過戶環節的購房者無疑是幸運的。記者在北京市西城區不動產登記大廳了解到，目前過戶號源緊俏。北京一家房地產公司的房產中介對記者表示，每天的放號數量有限，需要每天很早就起來排隊。