據不完全統計，自２月２８日以來，截至記者發稿時，過半月已有近２０個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”，將如何影響未來樓市？

北上廣深政策全面實施“雙認”

３月１７日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有１套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于６０％，購買非普通自住房的首付款比例不低于８０％。”這意味著，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

１７日晚間，廣州也出臺新的調控政策。如果說去年１０月４日廣州出臺的調控政策是對２０１３年１１月的“穗六條”的重申，那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅３年延長至５年；成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。