中新網北京3月15日電 由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)編印，鏈家網提供內容支持的《不該忽略的購房知識》公益讀本日前正式發布。中新網從看房選房、簽約訂房、支付房款、產權變更及物業交割等五部分的房產交易中大眾關注的熱點問題，對讀本內容進行梳理，供網友了解和規避買房可能遇到的風險。

【看房選房】

——四招識破網上虛假房源

網上找房時，當某套房的房價低于同區域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

——五證不全房子不能買

買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證。

——看沙盤要知道這些門路

售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題；配電站、化糞池等公共配套設施位置問題；小區周圍空地是否會有高大建筑影響通風采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。

——這些外部環境要注意

買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之后，前往小區考察住宅的防水情況；在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。

【簽約訂房】

——定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現。

交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬于雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

——簽購房合同要注意哪些條款問題？

合同的規范性至關重要，關系到雙方的權益，一旦合同出錯，維權就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，需要注意下面一些條款：

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前后對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。

——買多人共有的房子要全部共有人同意

購買多人共同擁有的二手房，共有權人需全部到場，不能到場的需要委托代辦，并提供公證過的《授權委托書》。未經全部共有權人同意簽署的合同可能無效。

賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權委托書》。

賣方離異的，需要提供財產分割證明(離婚協議、法院判決書)。