北上廣節后樓市再降溫

北京、上海、深圳、廣州四地的房產網站訪問量降幅明顯。

2017年1月，在安居客監測的85個重點城市及地區中，一、二線城市房價漲幅為0.6%，漲幅微弱，其中深圳、合肥不漲反跌。但三線城市中，有23個城市房價同比2016年1月上漲。

成交方面，本月上旬，北京全市二手住宅共網簽4402套，與今年1月上旬的網簽量相比雖然增加了7.5%，但遠不及去年2月份春節后北京二手房的市場行情。今年節后，北京二手房市場延續了去年四季度以來的低迷態勢。偉業我愛我家方面披露，去年春節后北京二手住宅交易量僅用三天就突破1000套，并在此后四個工作日持續保持在1000套以上，節后8天平均網簽量為770套/天。相比之下，今年春節過后北京二手住宅市場熱度大減，單日最高網簽量不足800套，節后8天的平均網簽量僅為550套/天，同比去年春節后的日均網簽量下跌28.6%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從近兩周的數據走勢來看，2017年春節過后的北京二手住宅市場不僅沒有回溫，反而有進一步萎縮的跡象，“這也是樓市調控政策趨緊，尤其是貨幣政策收緊的必然反響。”

異地置業不能盲目跟風

對于二、三線城市置業日趨火熱的原因，安居客房產分析師解釋，高房價和生活環境等問題正助推外地人返鄉置業。而根據此前的調研結果，除了選擇回老家買房外，還會有人選擇到省會城市或者老家附近的二、三線城市置業。

“小城市往往沒有太好的工作機會和工資待遇。大多在一線城市打拼的人群已經習慣了大城市中的生活環境和優質資源。去二線或部分三線城市，不會有太大落差。”他說，正因如此，更多外地人在大城市和家鄉之間選擇“折中”，將目光轉到二線及部分三線城市。

一位業內人士提醒，如果想留在一線城市拼搏，在家鄉買房僅僅是為了投資，那么不建議盲目跟風返鄉置業。這是因為，投資買房需要考慮收益問題，不能只看房價的高低，房價越低升值潛力反而越小。“購房前應提前摸查當地樓市的供求比例，了解人口變動或小學生入學率情況。如當地無重要產業支撐，且存在樓市供大于求、人口凈流出、學生入學率持續走低等情況，那就需要慎重考慮。”他說。 記者 曹政