對(duì)于今年北京房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄔春仙預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展看，隨著調(diào)控措施的深入落實(shí)，預(yù)計(jì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于冷靜，買賣雙方均會(huì)進(jìn)入一定時(shí)期的觀望期，價(jià)格持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)將有所抑制，但庫(kù)存降低，供需矛盾進(jìn)一步加大，仍是影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。

北京市政府新聞辦昨天召開(kāi)2016年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)，北京市居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲1.4%。其中居住類價(jià)格上漲最快，為3.7%。值得注意的是，去年北京新房銷售平穩(wěn)回落，但是二手房交易依然活躍。此外，本市互聯(lián)網(wǎng)+的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，占全市經(jīng)濟(jì)的比重超過(guò)三成。

關(guān)注

房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資方面，去年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4045.4億元，比上年下降4.3%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬(wàn)平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬(wàn)平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開(kāi)工面積為2813.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積為1209.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.8%。

而銷售方面，去年北京的新房銷售平穩(wěn)回落。2016年，北京市商品房銷售面積為1675.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬(wàn)平方米，下降11.9%。但是二手房銷售依然活躍。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人龐江倩透露，去年本市二手房成交量明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，2016年北京二手房網(wǎng)簽銷量為26.7萬(wàn)套。公開(kāi)資料顯示，2015年北京二手房簽約套數(shù)為19.7萬(wàn)套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄔春仙介紹，隨著去年的房市新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制，四季度呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的局面。據(jù)了解，2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)的變化均呈現(xiàn)“M”型走勢(shì)，一季度沖高，二季度回落，三季度再次沖高。

對(duì)于今年北京房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)，鄔春仙預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展看，隨著調(diào)控措施的深入落實(shí)，預(yù)計(jì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于冷靜，買賣雙方均會(huì)進(jìn)入一定時(shí)期的觀望期，價(jià)格持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)將有所抑制，但庫(kù)存降低，供需矛盾進(jìn)一步加大，仍是影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。她同時(shí)表示，雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應(yīng)”，特別是加大自住型商品房的供應(yīng)，將有力支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展，由此可預(yù)計(jì)2017年北京房?jī)r(jià)有望保持平穩(wěn)。

亮點(diǎn)

北京新經(jīng)濟(jì)占比超三成

市統(tǒng)計(jì)局還首次披露北京新經(jīng)濟(jì)占比情況。經(jīng)初步核算，2016年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值24899.3億元，比上年增長(zhǎng)6.7%。其中，以新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式為代表的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)活躍，占全市經(jīng)濟(jì)的比重超過(guò)三成。

據(jù)龐江倩介紹，去年本市新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)顯著，共實(shí)現(xiàn)增加值8132.4億元，按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)10.1%，占全市經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)32.7%。資料顯示，當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)是指創(chuàng)新性知識(shí)在知識(shí)中占主導(dǎo)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為龍頭產(chǎn)業(yè)的智慧經(jīng)濟(jì)形態(tài)，主要包括互聯(lián)網(wǎng)零售、互聯(lián)網(wǎng)金融、高精尖創(chuàng)業(yè)等。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前曾明確指出，新經(jīng)濟(jì)是以新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式為代表的產(chǎn)業(yè)。

去年全市規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)5.1%。重點(diǎn)行業(yè)中，汽車制造業(yè)增加值增長(zhǎng)25.6%，醫(yī)藥制造業(yè)增加值增長(zhǎng)8.5%，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值止跌回升，增長(zhǎng)1%。符合消費(fèi)升級(jí)需求的高端、智能、高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量高速增長(zhǎng)，新能源汽車、運(yùn)動(dòng)型多用途乘用車（SUV）、液晶顯示屏等分別增長(zhǎng)1.5倍、73%和65.2%。

服務(wù)業(yè)方面，去年全市第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)7.1% ，快于全市經(jīng)濟(jì)增速0.4個(gè)百分點(diǎn) 。其中，金融、信息、科技服務(wù)業(yè)等優(yōu)勢(shì)行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮支撐作用 ，生活性服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)加快為服務(wù)業(yè)發(fā)展注入新的動(dòng)力， 其中，居民服務(wù)業(yè)、文體娛樂(lè)業(yè)增加值分別增長(zhǎng)9.1%和7.8%，比上年分別提高7個(gè)和4.3個(gè)百分點(diǎn)。