誰在炒作重慶樓市？

上海炒房團“打飛的”搶房

據《中國經濟周刊》記者了解，早在去年八九月間，已經有一些炒房客作為“先行者”飛赴重慶，這種現象被認為是搶先“建倉”。“在去年下半年以前，很少有上海投資客在重慶有‘倉位’，但今年1月再進入市場的人其實已經算后知后覺了，早一批的人現在已經有15%以上的收益了。”2016年國慶黃金周奔赴重慶樓市“淘寶”的周子嵋(化名)對記者表示，金融街融景城、翠湖天地等樓盤都有上海人數十套團購的身影。

在上海知名的炒房團大本營水庫論壇上，近日關于重慶的帖子如雨后春筍般出現，“要不要買”“什么時候買”“會漲多少”成為高頻問題，引發了眾多多空雙方的“交火”。

一位特意避開元旦高峰去重慶看房的炒房客告訴《中國經濟周刊》記者，從他實地考察的結果看，現在南岸、江北嘴和觀音橋等幾個熱點板塊的房價加速上漲，很快脫離了前期進入的投資人的成本區，“沿江的‘看江盤’價格普遍比2016年8月上調了30%以上，位于江北嘴的新鷗鵬2016年9月價格只有9000元/平方米，現在漲到了1.55萬元/平方米。”

根據他的梳理，皇冠國際現價1.5萬元/平方米的房源還不保證能看江，開發商已經開始捂盤惜售；和李嘉誠的樓盤做鄰居的南濱特區現在開的2號樓靠近高壓線，位置不如上期開的樓，價格反倒昂貴；而和黃御峰1月1日開的三期房源中，最搶手的小別墅早已售罄，現在只能等1月中旬開出靠近變電站的小高層。而據親臨現場的炒房客爆料，選購小別墅的那天人山人海，這對于見識過上海“日光盤”場面的人來說都極具沖擊力。

記者還注意到，自從去年11月25日開始，在短短三周之內，水庫論壇還涌現出三家異地購房的服務類公司，專門為上海炒房客到重慶買房提供裝修監理、房租收租、貸款輔助等服務。

之所以如此不計成本地“打飛的”到重慶買房，與上海炒房資金在調控大背景下無處“泄洪”有關。“目前重慶的環境太寬松了，去年12月的政策是新房一套房首付兩成，利率八五折，就算有過貸款記錄，只要結清，首付也可以是三成，利率同樣八五折，即使有貸款未結清，也可以享受三成首付，利率第二年就可以轉成八五折，這在樓市‘去杠桿’的時代非常有吸引力。”周子嵋告訴《中國經濟周刊》記者，“大多數人去重慶買房并不是對賭短期暴漲，但是重慶毫無疑問屬于基本沒泡沫的真空地帶，下跌的空間很小，是資金避險的好去處。”