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2017年樓市或全面降溫 長效機制或是最后一環
2017房地產價格或僵持
“類似于2016年支持商品房高速增長的資本性因素應該在逐步削弱,調控政策短期內也難以放松,在此背景下,2017年應該是房地產價格僵持的一年。”萬科董事會秘書朱旭如是表示。
瑞銀中國首席經濟學家汪濤也認為,2017年房地產市場的調整會相對溫和。由于目前市場整體庫存較低,過去一兩年中包括三四線地區的庫存也有下降;去年新開工和房地產投資勢頭不強,下行空間受到一定限制;政策雖然在整體收緊,但不是大幅打壓式的調控,而是因城施政,和2010年、2011年相比調控政策相對溫和。
“溫和調整指的是房地產投資而非房地產銷售。房地產新開工及投資的增長可能由去年的7%-8%下降到今年的2%-3%,調整的幅度并不大。而在2013年到2015年,房地產投資調整幅度在10%-20%之間,相較而言今年的調整是溫和的。”汪濤表示。
針對未來房地產政策走向,汪濤認為決策層依然會因城施政,加速戶籍制度的改革以及中心城市和衛星城市之間的基礎設施建設,擴大中心城市的范圍等,但不會有重大的緊縮政策。
瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎還特別指出,房地產投資信托(REITs)將是未來五年內地房地產行業的一大動力,這有助于房企盤活資金,還可為市場提供高透明度、回報確定的投資工具,也是金融改革的重要一步。
招商蛇口董事會秘書劉寧也指出,預計2017年的市場會全面降溫,房地產行業的融資也會出現收緊,高價拿地不可持續。(記者 梁倩)
編輯:梁霄
關鍵詞:2017 樓市 全面 降溫