雖然近期成交量大增，但是成交均價并沒有出現(xiàn)明顯的變化，價格在7600元／平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動，但開發(fā)商的預期已經(jīng)有所變化。重慶市民楊女士國慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開發(fā)商的漲價電話，“漲了近50萬。”元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示，看了一個江北區(qū)的樓盤，近期也每平方米漲了1000元，“聽說渝中區(qū)有一個盤，300多套房，有1500多戶認籌，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)停止認籌了。”

專家說上漲空間有限

重慶的房價可謂是中國樓市的“一股清流”。過去五年，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示，重慶房價排名62位，均價7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。

被壓抑多年的重慶房價，會出現(xiàn)補漲或報復性上漲嗎？多位市場人士向北京晨報記者表示，未來重慶房價向理性回歸，應該是個大概率事件，但是雖然重慶房價被低估，因為供應充足等原因，未來上漲的空間有限。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前全國比較優(yōu)質的且房價沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺調控政策，重慶房價雖然上漲最慢，但是房價繼續(xù)上漲，也有出臺限購限貸政策的可能性，“當然，重慶屬于相對炒作少的城市，房價只會漲不會跌，幅度會根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看，本身重慶房價不算太貴，關鍵是持有時間的問題，不見得會類似合肥那樣，買了以后就翻番。”

■背景

重慶房價之謎

過去：五年只漲了12%

將來：能成下一個合肥嗎？

即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價一直能保持穩(wěn)定。首先是供應充足。從2008年開始，重慶以農村宅基地為突破口，引導農村土地流轉，創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此，為農村宅基地化身為城市建設用地指標提供了“入場券”。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù)，截至2016年5月上旬，整個重慶市的累計交易地票17.7萬畝。

重慶對于土地的拍賣管理也比較嚴格，要求投標者預交高額的競拍保證金。在管理開發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產市場“清理門戶”。2016年9月，他在一次政府工作會議上宣布，計劃關掉1500家“空殼”房地產公司。

此外，保障性住房建設也是房價穩(wěn)定的一個重要因素。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計分配入住36.8萬套(公租房23.8萬套、廉租房9萬套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬套)。

“還有一個因素是，周邊成都市場也有較大的庫存。一直不漲的城市是有內在原因的，目前全國市場的房價上漲態(tài)勢主要是中部的一些省會城市。重慶算西部，如果說重慶要有類似武漢、合肥的格局，就要看后續(xù)高鐵等建設是否能夠快速跟進。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。