【釋疑2】

今年是否會延續(xù)去年房地產(chǎn)政策？

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，北京新建商品住房（包括純商品住房和自住型商品住房）成交均價一直保持在3萬元以下，2015年12月為2.98萬元/平方米，2016年一路增長，至9月份，達到了3.88萬元/平方米的歷史高點。

2016年9月30日，北京出臺政策穩(wěn)定市場，加大中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例，重申“90/70”政策，同時推出了“控地價、限房價”的土地交易方式，對地價和未來的房價實施“雙限”。在信貸方面，調(diào)整首套房貸的標準，從“認貸不認房”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J房又認貸”，還差別化提高首付比例。

“2017年的市場環(huán)境已呈現(xiàn)出大環(huán)境趨緊、小環(huán)境更嚴的態(tài)勢，總體判斷只會比去年更嚴，去年政策效果還將持續(xù)釋放。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“9·30新政”實施一季度，效果已顯現(xiàn)，房價上漲態(tài)勢得到遏制，據(jù)統(tǒng)計，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價回調(diào)到每平方米3.82萬元的水平，成交量下降10%左右。

“但從近年來房地產(chǎn)調(diào)控的作用機制來看，效果目前只是初步顯現(xiàn)。”張大偉分析，對于需求側(cè)調(diào)控效果，一般都在政策出臺后的3-6個月以后才會比較充分顯現(xiàn)，對供應(yīng)調(diào)控的效果，更是需要半年至一年時間。

【釋疑3】

2017年北京房價是否會出現(xiàn)回落？

張大偉透露，接下來的房貸利率優(yōu)惠也將全面縮小，“從元旦開始，各大商業(yè)銀行都將對首套房貸利率折扣進行收緊，去年的88折、85折甚至某些銀行的8折，今后將難再出現(xiàn)，普遍都將提高到9折以上。”

昨日，多家銀行也向新京報記者證實，目前北京地區(qū)已上調(diào)首套房基準利率至最低九折，二套房仍然執(zhí)行上調(diào)基準利率10%的政策。

另外，新京報記者也了解到，目前，監(jiān)管部門已經(jīng)對高價、漲價且不接受價格引導(dǎo)的預(yù)售項目，全部一律暫緩批準預(yù)售許可。

綜合政策機制和市場運行規(guī)律，張大偉預(yù)測，2017年北京房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)的態(tài)勢，“從北京房地產(chǎn)市場運行情況看，已經(jīng)呈現(xiàn)出較為明顯的周期波動，短期的波動周期一般是3年左右。”

他指出，2016年9月份，房價達到了周期性的高點，四季度已經(jīng)出現(xiàn)了周期性回落，預(yù)計下一步市場將會沿著這個趨勢繼續(xù)運行，“新建商品住房成交均價總體將保持穩(wěn)定，穩(wěn)中略降可能性較大。”