據媒體去年年底報道，北京地區15家銀行的北京分行簽署了一份公約，其中包括擬對于個人住房貸款業務約定貸款利率不低于銀行基準利率的0.9倍。對此，當時多家銀行回復新京報稱，相關業務部門并未聽說過此公約。

而昨日，多家銀行向新京報證實，目前北京地區已上調首套房基準利率至最低九折，二套房仍然執行上調基準利率10%的政策。但也有銀行表示，目前仍然實行8.5折基準利率，“但9折是趨勢，很快將上調至九折”。

中原地產首席分析師張大偉分析，過去兩三個月銀行的資金價格在快速上行，在此種情況下，銀行再繼續執行8.5折或者更低的折扣，利潤空間將越來越小，甚至接近成本價，“所以銀行必須要回收折扣”。

調控政策則是此次房貸利率上調的另一因素。數據顯示，2016年1月到10月居民部門新增中長期貸款（主要為居民按揭貸款）為4.69萬億，相比2015年同期高2.26萬億，創歷史新高，占同期新增信貸的比重高達43.37%，相比此前最高值還高18個百分點。

“2016年全年各大銀行釋放的房貸數量過高，后續將逐漸調控數量。除了提高首付，就是運用資金價格規避非理性需求，”張大偉說。

易居研究院研究總監嚴躍進持有同樣的看法。“商業銀行也在積極落實房地產收緊的政策，房貸利率提升背后也是執行信貸收緊的導向，”嚴躍進認為，房貸收緊將成為主流，北京之外的其他地區或將效仿北京，適當降低房貸優惠。

張大偉則預測，房貸利率上調到9折只是一個開始。“后續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的狀態，2017年房貸利率或回升到基準利率，”張大偉表示。