12月21日晚，此前已經(jīng)出臺樓市調(diào)控收緊政策的鄭州和武漢，相繼升級限購。受到限購政策影響，11月全國多個熱點城市房價漲幅出現(xiàn)下滑。在業(yè)內(nèi)看來，預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。

鄭州、武漢再度升級限購

“房子是用來住的，不是用來炒的。”12月21日晚鄭州市人民政府官方網(wǎng)站的通知文件上明確表明。

在這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》的文件上，共有七項措施發(fā)布，排在第一的就是“升級現(xiàn)有限購政策”，即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

與此同時，新政策對外地人來鄭州買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。

除此之外，本次樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

鄭州并非首次加碼，9月14日，鄭州開始首輪調(diào)控，“限地價競房價”、出臺熔斷機(jī)制。10月1日，鄭州調(diào)控升級，市區(qū)限購區(qū)施行限購180平方米以下商品住宅；本地人限購2套房，外地人限購1套，首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。

同天晚間，武漢市也發(fā)布了《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》。其中規(guī)定，武漢市將進(jìn)一步擴(kuò)大住房限購區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。上述區(qū)域住房限購措施自12月22日起施行。

實際上，武漢自10月3日提高二套房首付比例后已多次加碼調(diào)控。11月14日，武漢發(fā)布通知，武漢主城區(qū)購房政策再次升級，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，并且對于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。而最新這次調(diào)控是武漢再度升級調(diào)控政策。

11月武漢房價漲幅居中部城市首位

“鄭州、武漢此次收緊購房政策，是對原先調(diào)控政策的一次升級，也是對最近幾個月潛在的房價上漲壓力的一次主動打壓。”對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

雖然自全國多個樓市熱點城市收緊樓市政策后，一二線城市樓市房價漲幅有所下滑，但根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢和鄭州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為1.6%、0.5%，位列中部省份城市第一和第三位。

據(jù)報道，2016年11月，武漢住房樣本平均價格每平方米10976元，2016年年度漲幅為近幾年最大。

10月以來限購升級城市（部分）

●西安

從11月10日開始，西安開展3個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎饕獙Πl(fā)布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價等9種行為進(jìn)行嚴(yán)查。

●南京

11月14日晚，南京市發(fā)布《市房產(chǎn)交易中心四項措施嚴(yán)格落實調(diào)控新政力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》，從宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場監(jiān)管四項措施嚴(yán)格落實調(diào)控新政。

●深圳

11月15日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布通知，宣布從發(fā)布當(dāng)天開始調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

●成都

11月17日，成都進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點區(qū)域住房限購措施。住房公積金貸款方面，對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

●天津

11月25日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》，新房、二手房的首付比例進(jìn)一步提升。

●上海

11月28日晚間，上海市住建委公布商品房購房貸款新政，首套房申請商業(yè)貸款的首付比例上調(diào)至不低于35%，二套房則認(rèn)房又認(rèn)貸。

■ 花絮

“21日當(dāng)晚現(xiàn)突擊簽約”

在鄭州此次公布文件的第四條中明確表示，稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)進(jìn)行重點稽查。

“這是近期限購限價政策中比較罕見的一種調(diào)控方式，即抓典型。這樣做，也是通過抓典型來防范樓盤的隨意漲價。”對于鄭州市此次的做法，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

據(jù)《河南商報》報道，21日當(dāng)晚，鄭州部分住宅項目出現(xiàn)了外地戶籍和大戶型房源購買者突擊簽約的情況。不過由于晚上7點多斷網(wǎng)，導(dǎo)致部分購房者無法簽約。有河南當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，抬高購房門檻或?qū)⑦M(jìn)一步影響二手房市場成交。

此外，在鄭州此次公布的文件中首次提出了“市場聯(lián)合管理長效化”。業(yè)內(nèi)表示，管理模式長效化，才能夠促使市場的有效發(fā)展，進(jìn)而構(gòu)造出慢牛的樓市成長格局。

■ 延展

二線城市樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫

不僅是武漢、鄭州，自9月30日后多城市發(fā)布收緊樓市政策的通知后，上海、深圳、西安、南京、成都等多個城市都再次出臺相關(guān)政策收緊樓市調(diào)控。

調(diào)控政策升級對于樓市成交的影響顯而易見。自去年來便一發(fā)不可收的南京、杭州、廈門在陸續(xù)出臺的政策面前，也均進(jìn)入了“量價齊跌”的狀態(tài)。以南京為例，在9月和10月房價達(dá)到歷史高位后，國家統(tǒng)計局顯示在11月的下半個月，環(huán)比下跌0.1%，樓市降溫初顯。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應(yīng)地，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在各城市一系列的新政中，加大土地供應(yīng)和改變土地出讓方式也非常重要。