或成次貸危機后日本最大地產交易

美國《華爾街日報》22日報道稱，安邦考慮從黑石手中收購最高達23億美元的日本房地產資產，所收購的主要是位于東京、大阪、名古屋等大城市的中產階級住宅，包括黑石2014年從通用電氣旗下地產部門手中收購的住宅。目前雙方正在后期磋商。如果交易達成，將是2008年次貸危機以來日本最大的一筆房地產交易，也是安邦第一次涉足日本房地產行業。就在今年3月中旬，安邦出資65億美元收購黑石旗下的美國高檔酒店和度假村經營集團Strategic。

據《日本經濟新聞》22日報道，去年安邦計劃收購日本房地產資產管理公司Simplex，但未能成功，此次再次嘗試在日本收購物業資產。報道稱，已在全球范圍收購大量優質住宅、商業建筑和酒店資產的安邦，將把日本住宅市場作為新的目標。2014年10月，安邦以19.5億美元價格收購紐約華爾道夫酒店，引起全球關注。此后，這家公司持續推動大規模海外并購。有統計顯示，安邦目前的海外物業資產及股權投資總價值高達261.9億美元。

投資者對“安倍經濟學”信心不足

日媒認為，中國人在日本住宅和商業地產領域的“爆買”支撐了房價上漲。《日本經濟新聞》稱，日本房地產市場近年明顯回暖乃至出現“泡沫跡象”，中國投資者的支持是一大主因。在近兩年，日本大中城市房地產價格平均上漲30%到35%。

日本瑞穗銀行的數據同時顯示，在2015年，日本房地產交易額較2014年減少23%，原因是投資者對“安倍經濟學”前景信心不足，加上住宅租金收益率不如預期，中國投資者的“爆買”勢頭明顯減弱。圍繞日本房地產在未來可能帶來的收益性，市場上樂觀和悲觀判斷并存。

彭博社22日報道稱，根據普華永道的一項最新調查，在全亞洲22個國家及地區的大城市中，印度的班加羅爾和孟買在“未來一年投資當地房產預期收益”方面，排名前兩位，而去年調查中排名第一的東京，則大幅下滑到第十二位。這表明投資者更看好印度等新興市場的房地產升值可能，而擔心日本的房價已經達到相對高位。

投資有風險

日本《東洋商業周刊》稱，盡管日本經濟前景不明朗，但日本地產是掌握大量財富的中國富裕階層現在的一個主要投資選擇。性價比、交通便利性和優良的自然社會環境，是日本房產吸引中國投資者的主要原因。除此之外，多數中國人在日本購房是為了投資，首要的購買目標城市為東京，其次是大阪和京都。

但有房地產界人士提醒，在日本投資房產關鍵問題是“要充分了解當地法律和政策”。特別需要注意的是，在日本購置房產后所要繳納的各項固定稅費，以及交易或作為遺產讓渡所要繳納的交易稅、遺產稅等相對高昂，加上房屋折舊率高，導致日本房產保值升值空間有限。

熟悉日本房地產市場的華人告訴《環球時報》記者，很多中國人覺得，花900萬日元(約合人民幣55.9萬元)去日本富士山下買一棟房漂亮又劃算，但實際上，富士山下雪經常能將附近房屋埋一半，業主每年至少要花費50萬到100萬日元維修房屋，幾年算下來，費用巨大。

除了投資民宅，也有中國企業熱衷投資日本的酒店等商業地產。有些投資者接手酒店后，為提高酒店入住人數，擅自增加酒店房間床位。而日本對于酒店房間人數有嚴格規定，如果違反，酒店就將停業整頓。而日本人非常注重口碑，如果企業經營出問題，消費者都不愿意再上門。此外，旅游業是中日關系最脆弱一面，兩國關系稍有一點風吹草動，旅游業就會受到連累。因此，投資日本地產必須注意這些風險。