租售信息上了房產(chǎn)網(wǎng)

賣車還是賣房？部分房車營地的營銷有誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑，使用用途上完全偏離了滿足旅游休閑需求的初衷。

記者注意到，在一些房產(chǎn)信息網(wǎng)站上，房車項(xiàng)目竟赫然在列。在“第1時(shí)間房源網(wǎng)”，西二旗的房車營地被列入了二手房欄目，轉(zhuǎn)讓價(jià)格18.8萬元。58同城的小紅門租房信息中，一處銀湖俱樂部的出租信息格外扎眼：一居室4000元，堪比周邊兩居室的價(jià)格。但細(xì)看圖片，發(fā)現(xiàn)并非普通住宅，而是木屋房車。

位于南四環(huán)十八里店橋附近的銀湖房車營地，規(guī)模比西二旗營地更大，密密匝匝的一居室、兩居室房車形成了微縮的胡同巷陌格局，家家戶戶都有門牌號(hào)碼。一名正在門口整理包裹的快遞員不假思索地說：“這里算是一個(gè)小區(qū)吧。”

住戶們介紹，這里的二居室房車五六年前是40萬元一套，20年土地租用協(xié)議，現(xiàn)在也沒漲多少，很多人買了自己住或者開公司，也有轉(zhuǎn)租出去的。

拋開整體“拆遷”的風(fēng)險(xiǎn)，房車的居住體驗(yàn)并非如想象中美好：物業(yè)費(fèi)一年4000至6000元；不能用燃?xì)馊∨鲲垼畠r(jià)4元/噸，電價(jià)是1.1元/度，比普通小區(qū)貴很多，一個(gè)采暖季數(shù)千元電費(fèi)也未必能讓室溫達(dá)標(biāo)；房車之間距離太近，隔音問題也讓住戶們煩惱。

房車功能被扭曲

雖然屬性上是車，功能上卻與住宅看齊，有點(diǎn)像“小產(chǎn)權(quán)房”，為何會(huì)有這樣的怪現(xiàn)象？

本市一家房車營地負(fù)責(zé)人透露，房車營地純搞休閑旅游不賺錢，生意冷清，但當(dāng)作房子租出去則是高回報(bào)的盈利模式。

房車露營專家賀偉分析，類似打政策“擦邊球”鉆空子的現(xiàn)象全國各地都有，相關(guān)法規(guī)需要完善。在美國就有明確要求，露營地里的房車必須有底盤、可移動(dòng)，面積不能超過400平方英尺，折合37平方米，否則就會(huì)被定義為不動(dòng)產(chǎn)。

房車露營地的這一亂象有望得到規(guī)范。11月9日，國家旅游局、國家發(fā)改委等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)自駕車旅居車旅游發(fā)展的若干意見》。意見明確提出，“已供自駕車旅居車營地項(xiàng)目建設(shè)用地不得改變規(guī)劃確定的土地用途，不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租”。

“嚴(yán)格地說，把用來提供露營旅游的房車當(dāng)成‘房子’出租出售，就是變相改變營地用途。”賀偉說，《意見》出臺(tái)后，后續(xù)相關(guān)部門應(yīng)該會(huì)采取具體的執(zhí)行政策。