新房整頓直指“要害”

多年來，新房市場的不規(guī)范行為令購房者一直處于弱勢地位。而住建部此次關(guān)于新房市場的整頓直指開發(fā)商“要害”。檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則移送司法機(jī)關(guān)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道了解到，目前，各地對于新房市場均進(jìn)行了近年來最大力度的整頓。一些企業(yè)不僅責(zé)令整改，還遭遇了暫停網(wǎng)簽的處罰。截至目前，上海已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項目網(wǎng)簽資格；武漢保利康橋房地產(chǎn)公司因擅自向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，被扣3分。目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目115個，已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》；成都則在10月19日，對中海、保利、朗基、萬達(dá)、世聯(lián)行等共計9家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在商品房銷售市場違規(guī)行為進(jìn)行處理。

北京一位開發(fā)商透露，近期，北京市對幾家房企進(jìn)行了約談。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，約談內(nèi)容主要對以往要求的規(guī)范行為進(jìn)行了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，但要求更為具體。

同時，北京市住建委明確9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處。其中包括發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價格；捂盤惜售或變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人等。

該開發(fā)商透露，北京市特別強(qiáng)調(diào)了開發(fā)商不允許開盤搖號、不允許排卡、電商等行為、不允許現(xiàn)場銷售向客戶傳遞離婚提議；不允許捆綁精裝等。

上述人士透露，北京市此次整頓在過往都有強(qiáng)調(diào)，但這一次力度更大。“這次經(jīng)常是多部門執(zhí)法。比如建委和工商部門。另外，對于廣告法的執(zhí)行力度也非常嚴(yán)格。”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者以購房者身份實地走訪了順義區(qū)商住樓盤。這些樓盤表現(xiàn)都非常謹(jǐn)慎，不再設(shè)置或開放樣板間和沙盤。不過，個別樓盤仍然表示可以“排卡”。甚至還暗示購房者可以“多排幾個號，增加選房位置靠前幾率”。

在現(xiàn)場走訪時，順義一家商住項目銷售員低聲對佯裝購房者的記者表示，“現(xiàn)在市場上便宜一些的新房大多數(shù)是50年的商住新房，但是幾乎都沒有樣板間可看了。因為查的嚴(yán)，商住是不允許做住房樣式的樣板間的。之前有項目有樣板間，但現(xiàn)在也不讓看了。”

記者走訪另外一家在建中的商住項目發(fā)現(xiàn)，該項目連正經(jīng)的售樓處都沒有。“現(xiàn)在查的嚴(yán)，只有個臨時的售樓部，也沒有沙盤，也沒有樣板間能看。”銷售人員悄悄地表示。