業內建議因城施策

以河南省唯一二線城市鄭州為例，據不完全統計，9月6日之前鄭州已在今年拍出過九宗高價地塊，恒大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產商均刷新過鄭州土地的單價紀錄。

在國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，鄭州環比價格漲幅5.6%，居全國第一。

9月份，鄭州開始了新一輪房地產調控，以抑制“地王”為主的“鄭九條”出臺。增加供地的政策隨后跟進：今年年底前主城區將集中供應6000畝商品住宅用地，通過合理把握土地供應結構和布局，加快土地供應節奏，有效改善房地產供需關系。

十一期間，鄭州市決定重啟市區住房限購政策。在市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區內，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

張紅超表示，鄭州以外的城市，應該說大多面臨去庫存壓力，不管是商品住宅，還是商業地產。總的來看，去庫存要因城施策，區別對待，該補庫存的，加快有效土地供應，緩解庫存不足壓力；庫存量大的城市，要壓減土地供應，采取綜合措施，比如降低稅費、發放購房補貼、降低落戶門檻等措施鼓勵大家買房。目前看，城市吸引力差別實際上在加大，政府想達到的有針對性的去庫存，能達到滿意的效果難度不小。總之，全省去庫存尚未完成，仍需努力。

鄭州市場雖好，但一地難求。在去庫存政策利好下，房企是否該加碼三、四線城市？

房地產評論人王毅敏在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，政策會對房企拿地產生一定的影響，但不是決定性的。開發企業還是會根據自身戰略選擇城市進駐。

作者：王杰