而針對(duì)貸款資格審查，防范“假離婚”的措施也越來(lái)越多。民生銀行[0.00% 資金 研報(bào)]此前下發(fā)通知，要求嚴(yán)查房貸申請(qǐng)資格，尤其對(duì)離婚不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請(qǐng)資格，即便其離婚，也對(duì)其直接停貸。

外地有房有貸在北京仍可算首套？

值得注意的是，雖然多數(shù)銀行嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”，但在一些方面卻有所寬松。

“一些條例在新政中并沒(méi)有說(shuō)得十分清楚，這也是各家銀行細(xì)則遲遲不出臺(tái)的原因。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士舉例說(shuō)，比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”中所說(shuō)的“房”是否專(zhuān)指北京的房？

銀行暫停新增住房貸款

上述人士介紹，在“9·30新政”之前，北京地區(qū)銀行房屋按揭貸款執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，這個(gè)貸款不管是否在北京地區(qū)辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計(jì)算；而現(xiàn)在的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，很多銀行目前只認(rèn)北京的房屋，也就是說(shuō)，即便客戶(hù)在外地有房有貸款，在北京地區(qū)也可算首套房。“從某種意義上說(shuō)，反而放松了貸款要求。”

一位國(guó)有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶(hù)在外地有房或有貸款，并不影響北京購(gòu)房按首套房辦理貸款。“如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款后也可按照首套房辦理。”

業(yè)內(nèi)人士直言，其實(shí)銀行也很糾結(jié)。“年中的時(shí)候還說(shuō)要大力發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，畢竟這部分業(yè)務(wù)的壞賬率相對(duì)較小，雖然利薄，但在經(jīng)濟(jì)仍有下行壓力的情況下，相對(duì)小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健。”

央行發(fā)布三季度金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬(wàn)億，包括了個(gè)人住房按揭貸款的“住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款”增加4.2萬(wàn)億元。而前三季度個(gè)人住房貸款增量占全部貸款增量的35.7%。

而在今年8月份的上市銀行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，所有上市銀行高管均表示，今年下半年將大力發(fā)展個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。而這項(xiàng)不良貸款普遍不足1%的業(yè)務(wù)也被看做重點(diǎn)業(yè)務(wù)，體現(xiàn)在各家銀行的年中報(bào)里。銀監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上半年商業(yè)銀行業(yè)整體不良率為1.75%。