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8月,濟南樓市持續(xù)火爆,實現(xiàn)13連漲,新房環(huán)比上漲3.2%,創(chuàng)下近年來的新高。樓市火爆背后隱藏著投機風險,而繼南京、蘇州、廈門、合肥等城市出臺樓市調(diào)控政策之后,9月19日,杭州開始限購。不少人將視線投向濟南房地產(chǎn)市場,關注調(diào)控手段是否會到來。

每個樓盤都交錢認籌，搖中哪個算哪個

“現(xiàn)在來我們這參加認籌前優(yōu)惠活動的客戶中,有三成多都是投資的。”19日,濟南東部一家樓盤的置業(yè)顧問說,她有個客戶是濟寧的,從上個月開始關注濟南的樓市,房價一路飆升讓他也有些慌張,東邊近期要開盤的幾個重點項目,他都去交錢參加認籌,搖號能搖中哪個算哪個。“客戶看好東部的環(huán)境和升值潛力,如果倒不出去,就自己住。”

無獨有偶,濟南東部另一家樓盤的置業(yè)顧問說,有一個客戶老家是淄博的,現(xiàn)在深圳工作,為了搶到唐冶的一套房子,特意坐飛機來到濟南,付全款買了一套160平米的房子后又急匆匆回去了。“這樣的客戶雖然比較少見,但也代表了目前樓市投資客的一種心態(tài)。”置業(yè)顧問說,現(xiàn)在東邊買房,流行一種新的說法“投資性剛需”,比起上半年,投資買房者數(shù)量明顯增加。

二手房網(wǎng)簽4.6萬套，接近去年總量

濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計,8月份,濟南二手房共網(wǎng)簽6750套,網(wǎng)簽面積為50.60萬平米,環(huán)比7月份增加796套,漲幅為13.37%,同比增加2162套,漲幅為47.12%。其中濟南二手房住宅網(wǎng)簽5650套,網(wǎng)簽面積為46.69萬平米。

從房價走勢可以看出,二手房價格上漲速度明顯快于新建商品房,新建商品房價格在本月才突破9000元。這主要是因為大部分新建商品房地理位置偏遠,房源大多為期房且生活配套不齊全,以致價格漲勢受阻。

具體來看,8月的網(wǎng)簽套數(shù)僅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份,2016年二手房共網(wǎng)簽46025套,僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,濟南二手房各區(qū)住宅掛牌均價環(huán)比“六漲一跌”。其中高新區(qū)漲幅最大,槐蔭區(qū)價格出現(xiàn)環(huán)比下跌。

去庫存和去杠桿，應同時進行

從央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在。8月,人民幣貸款增加9487億元,同比多增1391億元。其中,以住房按揭貸款為主的個人中長期貸款增加5286億元,占當月人民幣總貸款的55．7％。

山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗認為,樓市價格如果出現(xiàn)過快增長和突然改變,一般都伴隨著投機和過度投資,是一種不正常的現(xiàn)象。

在去庫存效果日益顯現(xiàn)的情況下,專家指出,政府應同時關注房價過快上漲帶來的高杠桿和泡沫風險。未來樓市調(diào)控應以抑制投機及杠桿炒作,防止房價泡沫擴大化為主要目標。

業(yè)內(nèi)人士認為政府若出手,一般有三種手段。一是行政手段,限購。二是金融措施,限貸、提高首付比例等。三是稅收手段,提高契稅等。而近期出臺的政策,還沒有任何一個城市動用稅收手段。