中新網(wǎng)北京8月12日電 全國(guó)百城7月新房?jī)r(jià)格出爐，整體平均房?jī)r(jià)環(huán)比連漲了15個(gè)月。你家省會(huì)城市房?jī)r(jià)是最便宜、還是最貴的？ 現(xiàn)在是不是得趕緊出手買(mǎi)房？中新網(wǎng)記者梳理各個(gè)省會(huì)城市最新房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)，以及權(quán)威機(jī)構(gòu)人士對(duì)樓市的預(yù)測(cè)，供網(wǎng)友參考。

這幾個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)今年降了

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房?jī)r(jià)，一年后漲到了12009元/平方米。

作為各個(gè)省份的重點(diǎn)城市，省會(huì)城市在醫(yī)療、教育等有著相對(duì)較好的資源，省會(huì)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)頗受各地民眾的關(guān)注。

中新網(wǎng)記者梳理國(guó)內(nèi)30個(gè)省會(huì)城市(包括直轄市、首府；不包括“拉薩”，因缺乏數(shù)據(jù))今年以來(lái)新房?jī)r(jià)格走勢(shì)情況發(fā)現(xiàn)，南京、合肥、武漢三個(gè)省會(huì)城市的今年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了北京、上海、天津三個(gè)直轄市。躍升為樓市“四小龍”中的南京、合肥房?jī)r(jià)漲價(jià)超兩成，每平米分別漲到18290元、9698元。其中，南京房?jī)r(jià)超過(guò)廣州，僅次于上海、北京。

房?jī)r(jià)總體上漲情況下，長(zhǎng)春、烏魯木齊、昆明、成都、海口、沈陽(yáng)、太原，這7個(gè)城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)下降。例如，海口新房?jī)r(jià)格從去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅為3.44%。

而省會(huì)城市房?jī)r(jià)最便宜的則是貴陽(yáng)和銀川，今年兩個(gè)城市房?jī)r(jià)雖然小幅上漲，但房均價(jià)依然沒(méi)超過(guò)每平米5000元。7月份，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)每平米4623元，銀川是4894元。

哪個(gè)地方居民去省會(huì)城市買(mǎi)房壓力小？

不談各個(gè)城市是否存在限購(gòu)等政策，若按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計(jì)算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但買(mǎi)房承擔(dān)的壓力依然居前幾位。北京為例，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢(qián)全額付款買(mǎi)90平米的房子需要攢錢(qián)65年，如果夫妻兩人共同承擔(dān)則工作近7年的收入就可付20%的首付款購(gòu)買(mǎi)首套房。

貴州、寧夏、內(nèi)蒙古、吉林、湖南等幾個(gè)省份城鎮(zhèn)居民去省會(huì)城市貴陽(yáng)、銀川、呼和浩特、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙買(mǎi)房需要工作賺錢(qián)的期限較短。例如，貴州城鎮(zhèn)居民單人去貴陽(yáng)買(mǎi)一套90平米房子需工作賺17年的錢(qián)；若是夫妻共同買(mǎi)房，則需工作8年多，但如果只是付20%首付，則僅需工作2年的時(shí)間。

相比城鎮(zhèn)居民，農(nóng)民去省會(huì)城市買(mǎi)房的壓力更大一些。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，農(nóng)村居民可支配收入相比城鎮(zhèn)居民的低2至3倍。2015年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入31194.8元；農(nóng)村居民可支配收入11421.7元。

一線城市工作賺錢(qián)，在省會(huì)城市買(mǎi)房可取？

有網(wǎng)友支招，“一線城市買(mǎi)房難，可賺著北上廣深的工資，回老家省會(huì)城市買(mǎi)個(gè)房子。買(mǎi)房壓力可大大減輕。”

目前，北京、上海、廣州、深圳等公布本地的“十三五”規(guī)劃綱要，均明確了到2020年的人口控制目標(biāo)。北京提出常住人口控制在2300萬(wàn)人以?xún)?nèi)，上海提出控制在2500萬(wàn)人以?xún)?nèi)，廣州提出控制在1550萬(wàn)人以?xún)?nèi)，深圳提出人口發(fā)展預(yù)期目標(biāo)為1480萬(wàn)人。據(jù)此計(jì)算可知，未來(lái)五年，北京、上海、廣州、深圳的人口增長(zhǎng)空間分別為129.5萬(wàn)人、84.73萬(wàn)人、199.89萬(wàn)人、342.11萬(wàn)人，未來(lái)落戶(hù)空間更小。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著這幾年省會(huì)城市的快速發(fā)展，對(duì)人才的吸引力在不斷提高。目前很多省會(huì)城市沒(méi)有買(mǎi)房限購(gòu)政策，還可上戶(hù)口。異地買(mǎi)房可提取公積金，亦使得一線城市工作人群回省會(huì)買(mǎi)房壓力進(jìn)一步降低。

例如，按北京城鎮(zhèn)居民一年人均可支配收入計(jì)算，在廣西南寧買(mǎi)一套90平米的房子，自己一個(gè)人工作近13年可全額購(gòu)買(mǎi)，工作近3年可付首付后貸款購(gòu)買(mǎi)。如果在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)，則更容易，不用2年時(shí)間，就可支付20%的首付款。

房?jī)r(jià)這么漲漲漲 現(xiàn)在趕緊買(mǎi)房？

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，截至7月底，全國(guó)一百個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，同比上漲也持續(xù)了12個(gè)月。

房?jī)r(jià)未來(lái)還要漲嗎？

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱(chēng)，今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動(dòng)熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)上漲，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)杠桿率較高。為控風(fēng)險(xiǎn)，下半年信貸政策收緊預(yù)期加強(qiáng)。

中國(guó)社科院7月發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)政策沒(méi)有重大調(diào)整和變化的情況下，2016年下半年到2017年第二季度，房?jī)r(jià)的增幅或?qū)⒊尸F(xiàn)減緩的趨勢(shì)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一分析，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢(shì)會(huì)明顯放緩。

目前，南京、蘇州等上半年樓市高燒的城市已出臺(tái)相關(guān)收緊性政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)表示，一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房?jī)r(jià)漲勢(shì)將趨緩。