一旦某些房地產中介一如既往地在房租方面上下其手，甚至與網絡結合之后搞出種種新的噱頭，損害租房者的權益，那么將會消解培育和發展住房租賃市場的政策善意。

國務院辦公廳印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》近日對外公布，培育和發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，對于促進實現住有所居的目標意義重大。業內人士分析，隨著新政的逐步落實，有望抑制租金快速上行(6月5日新華網)。

伴隨著房價的快速上漲，住房租賃對現有住房制度的重要性日益凸顯出來:由于房價上漲較快，越來越多的人選擇了先租房，另一方面，房租也隨著房價水漲船高。“實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場”，很重要的一點就是要遏制目前房租的上漲勢頭。房租不能和房價上漲同步，呈現出正相關關系，而是要在住房買賣市場之外構筑具有一定獨立性的住房租賃市場。合理穩定的房租不僅是培育和發展住房租賃市場的關鍵所在，而且對于平抑房價、進一步強化住房制度的公共屬性、維護群眾居住權益等都具有非常積極的意義。

確保合理的房租需要加大住房租賃市場的供應量。對于住房買賣市場的供應量而言，涉及諸如土地供應、城市規劃等復雜問題，受到的限制比較多。加大住房租賃市場的供應量則相對容易一些，帶有幾分盤活存量的性質，國務院常務會議曾對此指出:“鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。”相信在不長的時間內，住房租賃市場的供應量就會有明顯的增長。供應量的增長意味著住房租賃市場的蛋糕越做越大，吸引的從業人員和資金也會越來越多，但現有住房租賃市場的規范程度、法治水平，尤其是房地產中介行業的現狀，能否適應住房租賃市場供應量的不斷增長，確保住房租賃市場需求和供給的合理對接，把房租始終保持在合理的價格區間，恐怕還得打一個問號。

就在圍繞住房租賃市場不斷釋放利好消息的同時，各路人馬也是厲兵秣馬。今年5月，鏈家旗下O2O長租公寓品牌自如友家宣布獨立，并且成立北京自如生活資產管理有限公司。O2O租房儼然又快成了下一個互聯網風口。從目前的情況看，房地產中介行業依然有較大的發展空間，個人租房者依然對房地產中介的依賴性較強。傳統房地產中介行業的成長壯大史曾經遭到媒體、輿論反復批評，違法違規操作之多無需贅言。如果繼續任由這樣的行業發展模式和理念延續到新一輪住房租賃市場建設之中，即便在供應量大增的前提下，房租依然有可能過快上漲。住房租賃市場所服務的人群經濟實力相對較弱，對價格波動更加敏感。一旦某些房地產中介一如既往地在房租方面上下其手，甚至與網絡結合之后搞出種種新噱頭，損害租房者的權益，將會消解培育和發展住房租賃市場的政策善意。

與住房買賣不同的是，住房租賃交易的門檻低得多，頻率卻高得多，在與網絡的結合方面也容易得多，傳統房地產中介的經營模式可能會發生某種變革。對于相關職能部門、監管部門而言，這既是一場挑戰，也是一次機遇。在推動住房租賃市場發展的過程中，要重視對傳統房地產中介行業的改造，尤其是要依照有關法律法規嚴格監管執法，打破房地產中介對租房信息的壟斷。必須吸取二手房市場發展中的某些教訓，讓住房租賃市場的中介服務、價格形成機制全方位走上法治軌道。（杜曉）