民眾買不滿2年二手房稅負(fù)降低 北京300萬房子少繳7000元

國家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康4月12日在全面推開“營改增”試點(diǎn)情況吹風(fēng)會(huì)上表示，推行“營改增”后，個(gè)人二手房稅負(fù)沒有增加，還比以前略有降低。

汪康表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。過去營業(yè)稅征5%時(shí)，如果房?jī)r(jià)是100萬元，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元。

為何要這樣計(jì)算呢？記者查找了財(cái)政部與國家稅務(wù)總局3月23日發(fā)布的“營改增”相關(guān)文件后發(fā)現(xiàn)，普通人在銷售二手房時(shí)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，在銷售房屋時(shí)，應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1＋征收率)×征收率。如果住房購買不足2年，增值稅征收率為5%。

北京某大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員王樹濱向記者介紹了北京兩種類型的二手房交易情況。第一，個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)，在“營改增”前后都屬于免征，所以稅改前后“沒有變化”。

第二，如果是不滿兩年的普通住房交易，在稅改后，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。這時(shí)，購房所產(chǎn)生的稅負(fù)會(huì)“有所減少”。

例如，張先生在北京有一套不滿兩年的住宅，以300萬元的價(jià)格賣出。稅改前，他需要繳納15萬的營業(yè)稅，在稅改之后，他只需繳納14.3萬的增值稅，即可以減少納稅7000元。

“營改增”政策將于5月1日全面實(shí)施，在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)的前后，二手房交易量有沒有可能發(fā)生較大的變化呢？“4月份北京二手房成交量開始下降，有些客戶確實(shí)在觀望，他們想等到5月1日之后，看一下市場(chǎng)的變化再出手買房”，王樹濱說，客戶在看房的時(shí)候也會(huì)詢問有關(guān)“營改增”的問題。

“不滿兩年的房子掛牌出售的情況非常少，所以雖然稅負(fù)減少了，但是對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響不會(huì)太大”，王樹濱說，“尤其是買房自住的人，很少有人住不滿兩年就倒手換房”。