但也不能忽視的是，目前類似于買房首付是借的，進而引發房地產“高杠桿危機”的，不僅存在于房產中介的“首付貸”之中，或有它引起更存在于親友、社會等“湊份子”、“湊首付”方式的社會各個角落。只不過相對于房地產中介等的“首付貸”，此類親情式的“湊首付”等引發的房地產“高杠桿危機”，更分散、隱蔽和更容易被忽視。但從本質上講，這些“湊份子”、“湊首付”借款，和房產中介等的“首付貸”一樣，都需要在一定期限內還款，甚至一定程度上比“首付貸”更有剛性，是一樣隱含著類似危機的。

反過來講，這類隱性的類“首付貸（湊首付）”同樣會引發房地產去庫存的假象，一旦房價下跌或跌到一定程度，同樣會引發資不抵債、銀行壞賬增加，甚至房地產金融危機可能等。有關方面對此也不應該掉以輕心，也要有及早的充分認識和應對準備。

可實際中，我們對房地產中介“首付貸”也許有更清晰的危機等認識和大致情況的調查與了解，甚至采取了必要的應對措施，但對親情式的類“首付貸（湊首付）”等，卻連起碼必要的認識都沒有或缺乏認識，更別說基本的情況了解和采取應有的起碼應對舉措。

此外，所謂房地產“高杠桿”可能存在危機，根本上講還與房地產市場的總體是否繁榮穩定有著直接密切的聯系，更與國家總體的經濟是否繁榮穩定、國人的收入是否穩定足夠增長有著深刻的內在關聯。只要我們的房地產政策、國家經濟政策制定得當、引導有力，能夠保持包括房地產市場在內的國家經濟平穩發展、國人收入平衡穩定，是一定程度上對所謂房地產“高杠桿”危機，有一定的彈性適應和承受的。

簡單而言，紓解房地產“高杠桿危機”，有關方面對顯而易見的房產中介“首付貸”等保持高度的警戒并采取措施，固然重要，但也要有更廣視野，不但對可能引發房地產“高杠桿危機”的方式保持全面和清醒的認識，更要在應對這些方式可能引發的房地產危機等方面，要有清醒的認識和必要的應對舉措。