一線樓市庫存不足成漲價主因

“一線樓市受熱捧，實際上和庫存規模不足、房產投資的增值屬性受認可等因素有關系。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受采訪時表示，從一線城市的庫存量來看，實際上都存在一個庫存規模持續下滑的態勢。去庫存周期遠遠低于12個月，而且從短期看，也不可能實現庫存規模的快速補給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲。

另外，從投資的增值屬性看，在資本市場動蕩的情況下，一線城市的投資價值更容易受追捧。尤其是高端物業和豪宅物業，更容易受到一些改善型購房者的認可。值得一提的是，個別二線城市也正加入這一行列。去年年初房價還大跌近一半的杭州，近日出現排隊買房現象，南京等多地也出現類似現象。

對于三四線城市房價，有業內人士表示，許多房地產開發企業資金成本高企，資金鏈緊繃，不排除房價會進入下行通道。

事實上，一線城市房價暴漲的背后還存在違規交易推手。日前，鏈家地產上海公司便卷入違規放貸風波，被媒體質疑是高房價的幕后推手。相當部分房產中介等利用高度不對稱的信息優勢，通過建議業主加價和毀約以及借助互聯網金融等其他融資渠道提供首付貸款等，對一線城市房價的上漲起到了推波助瀾的作用。

在清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明看來，部分投機行為也拉高了房價，以至于剛需難以得到滿足。他建議，下一步，化解房地產庫存要有治本之策，應開辟一個準商品房市場，也即，只允許買而在一定期限內不允許賣的自住性或改善性商品房市場。