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南京房價破4萬 政府出臺新政:嚴禁開發(fā)商捂盤
原標題:南京房價沖破四萬,政府緊急出臺新政降溫:嚴禁開發(fā)商捂盤
26日傍晚,南京市政府在其官方網(wǎng)站掛出最新出臺的《市政府關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),希望“通過政策工具箱,優(yōu)化庫存結構;改善供求關系,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。
“1月份南京新建商品住宅價格環(huán)比大漲2.5%,月漲幅趕超首都北京,直追深圳、上海;3萬/平方米的房價一月之間漲了750元/平方米,一套百平房晚買一個月要多付7萬多;南京河西新地王樓面地價突破4萬大關,帶動周邊樓盤聞風而漲;江蘇省物價局局長專門點題南京房價上漲問題……”南京房市近幾個月一路“高燒”,頻上新聞頭條,受到關注。
記者注意到,在該《意見》中,加大土地供應、調(diào)整拍地方式、嚴控捂盤惜售等“大招”密集“上線”,能否及時為南京房市“降溫去火”,仍待觀察。
針對該市高企的房價和地價,《意見》祭出三大狠招:
頭一招:一次性供應量少于3萬平方米或領不到銷許,堅決遏制“捂盤惜售”行為。
在該《意見》中明確,根據(jù)年度計劃指引,分季度、月度及時采集開發(fā)企業(yè)項目信息,結合土地供應、規(guī)劃審批、價格指導、信貸投放等情況,合理引導上市規(guī)模和上市節(jié)奏。為擴大形成有效供應量,適度調(diào)整單次上市量,供應偏緊區(qū)域普通商品住宅單次申領規(guī)模宜為3萬平方米左右。
“3萬平方米不是一刀切,將根據(jù)樓盤規(guī)模、房屋品質(zhì)、區(qū)域供求關系等區(qū)別對待,房產(chǎn)、物價部門將到開發(fā)現(xiàn)場查看,如果具備5萬平方米的上市規(guī)模,開發(fā)商只申報幾千平方米,他將無法完成價格備案,銷售許可申請也不予受理。”南京市房產(chǎn)局相關負責人明確表示。
另外,將建立健全開發(fā)企業(yè)市場交易行為的信用評價系統(tǒng)和失信懲戒機制,開展典型項目成本調(diào)查工作,對造成社會重大影響的失信企業(yè)實行現(xiàn)房銷售。
第二招:加大土地供應向高地價“說不”,溢價率超45%調(diào)競價方式。
“面粉價貴過面包價。”這是近年來很多購房人對房價飆升的第一直觀感受。南京土地出讓樓面地價屢創(chuàng)新高,對房價上漲推動明顯。
在《意見》中明確,今年南京市商品住宅用地供應不低于500公頃,特別是在商品住房供應偏緊、庫存較少的區(qū)域,增加土地供應量,根據(jù)市場需求變化靈活調(diào)整土地供應計劃,盡量滿足市場需求;在商品住房庫存量較大區(qū)域,要減少土地供應量。
“土地供應偏緊的江北等地區(qū)將加大土地供應量,接下來浦口區(qū)就有兩個地塊入市。”南京市國土局相關負責人士介紹。
除此之外,針對南京土地拍賣場頻現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象。《意見》明確“對商品住宅地塊,當土地價格溢價率達到45%時,調(diào)整競價方式,轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。”
同時,為嚴格土地出讓合同管理,南京將加強商品住宅用地供應監(jiān)管力度,確保開發(fā)企業(yè)按時交納土地成交價款,按時開發(fā)建設。加大閑置土地處置力度,打擊故意囤地行為,對因各種原因暫未開發(fā)的土地要采取有效措施進行消化盤活,增加市場供給。建立土地市場誠信體系,將存在拖欠土地出讓金、閑置土地等失信行為的單位列入黑名單,限制參與土地市場競買。
第三招:維護買房人的知情權,多種舉措抑制開發(fā)企業(yè)透支房價預期。
南京房產(chǎn)局負責人表示,隨著商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整、契稅、營業(yè)稅下調(diào)等系列政策出臺,南京大量購房需求在短期內(nèi)集中釋放。國內(nèi)大量開發(fā)企業(yè)看好南京市場,土地競拍激烈,地價屢創(chuàng)新高,這些都將提升房價預期。此次《意見》提出將指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場決定價格原則,科學合理定價,切實規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售價格行為。
“物價部門根據(jù)《價格法》、國家發(fā)改委《商品房(資料、團購、論壇)銷售明碼標價規(guī)定》等政策,維護買房人的知情權等合法權益,要求開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時嚴格執(zhí)行明碼標價制度,在銷售現(xiàn)場公示銷售價格,同時公示土地使用起止年限、容積率、綠化率、配套情況等影響價格的重要因素以及優(yōu)惠條件和優(yōu)惠幅度。銷售時不得采取虛假宣傳、虛假折扣、虛假優(yōu)惠的方式誘導購房者。開發(fā)企業(yè)與購房者最終結算的合同成交價格之外不得收取其他費用。”南京市物價局相關負責人表示,對社會反映強烈價格上漲壓力較大的區(qū)域和樓盤,及時開展商品住房成本調(diào)查,了解房價成本構成,掌握房價真實信息,督促開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市和經(jīng)濟發(fā)展,以及居民收入的實際情況等因素,依照市場情況制定合理的銷售價格,防止提前透支價格預期,造成房價虛高。
同時,對庫存量較大的區(qū)域和樓盤,指導開發(fā)企業(yè)合理統(tǒng)籌申報價格,理性定價,加大去庫存的力度。
另外,開發(fā)企業(yè)是否能將毛坯產(chǎn)品改為精裝產(chǎn)品,將由職能部門根據(jù)有關規(guī)定來確定。如能改為精裝產(chǎn)品,在南京目前新建商品住房精裝修價格由第三方專業(yè)機構進行評估,并在銷售現(xiàn)場同時公示評估結果。
除了這三大招之外。記者從南京市房產(chǎn)局獲悉,南京市今年年內(nèi)新開工400萬平方米保障房,整治180個老舊小區(qū),提高城市居住宜居性;同時,為化解該市部分地區(qū)較高的房地產(chǎn)庫存,將鼓勵選擇貨幣化安置等方式,將市場存量房用于棚戶區(qū)改造。
編輯:曾珂
關鍵詞:南京房價破4萬 嚴禁開發(fā)商捂盤