原標(biāo)題：深耕“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)” “樓宇經(jīng)濟(jì)”這張牌該這樣打——民建南寧市委會(huì)課題調(diào)研成果出爐，為樓宇經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展獻(xiàn)計(jì)談實(shí)力

　　南寧市樓宇經(jīng)濟(jì)有基礎(chǔ) 挖潛增效仍有很大空間

　　根據(jù)民建南寧市委會(huì)2013年的調(diào)查，南寧市樓宇經(jīng)濟(jì)已有一定的基礎(chǔ)。調(diào)查表明，目前南寧市已經(jīng)形成朝陽商圈、南湖商圈、北大路商圈、高新區(qū)商圈、白沙商圈、北湖商圈、金湖廣場商圈、鳳嶺商圈等樓宇經(jīng)濟(jì)集聚地，建成140多座商務(wù)樓宇，形成了金融、中介、信息與科技、文化教育、商務(wù)會(huì)展等樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。僅從民族大道沿線的19棟商務(wù)樓宇看，入住企業(yè)達(dá)7800多家，從業(yè)人員5萬多人，年上繳稅金7.6億元。

　　就南寧市實(shí)際情況來看，未來樓宇經(jīng)濟(jì)還有很大發(fā)展空間。民建南寧市委會(huì)主委盧秋凌介紹，經(jīng)初步預(yù)測，未來5年，南寧市將有30棟左右的新商務(wù)樓宇投入使用，如果這些樓宇與建成的樓宇全部開發(fā)成行，將為南寧市經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)1—3個(gè)百分點(diǎn)。另外，隨著五象新區(qū)的加快建設(shè)、地鐵系統(tǒng)的建成、民族大道的外延，樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代。

　　談困境

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚有多重坎 首需調(diào)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重

　　南寧市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，究竟存在哪些困境？要想取得進(jìn)一步提升，應(yīng)該在行業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)上作出怎樣的調(diào)整？

　　盧秋凌認(rèn)為，南寧市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平仍然處于較低水平：一是業(yè)態(tài)質(zhì)量不高，品牌化、規(guī)模化的中高端服務(wù)機(jī)構(gòu)不多，第三產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)偏重；二是潛力特色業(yè)態(tài)“先天不足”，產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，項(xiàng)目帶動(dòng)能力弱，與城市發(fā)展關(guān)聯(lián)度低，高端人才稀缺；三是各業(yè)態(tài)之間結(jié)構(gòu)不盡合理，新興產(chǎn)業(yè)如文創(chuàng)、金融、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展落后。這些制約了以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的南寧市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展之初過分追求大項(xiàng)目的引進(jìn),以及單棟樓宇的產(chǎn)值,忽略了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和集聚,比如一棟樓上既有酒店又有電子商務(wù),還有創(chuàng)意設(shè)計(jì)等,雖然看似填滿了空隙,實(shí)則壓縮了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,最后導(dǎo)致龍頭企業(yè)的流失。”盧秋凌表示。

　　在這樣的情況下，要想進(jìn)一步推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)提升，則需要在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)由商貿(mào)向商務(wù)轉(zhuǎn)變、由有形向無形轉(zhuǎn)變、由資本向知本轉(zhuǎn)變。

　　由商貿(mào)向商務(wù)轉(zhuǎn)變，就是升級批發(fā)零售等傳統(tǒng)服務(wù)行業(yè)，發(fā)展商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。由有形向無形轉(zhuǎn)變，就是發(fā)展電子商務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)等新興業(yè)態(tài)以及引入生產(chǎn)基地，以管理、核算、營銷、研發(fā)和投資為主的企業(yè)“頭腦”機(jī)構(gòu)或企業(yè)的總部機(jī)構(gòu)等。由資本向知本轉(zhuǎn)變，就是更加重視知識經(jīng)濟(jì)的作用，大力發(fā)展文化創(chuàng)意工業(yè)設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)，并以此來改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

　　談機(jī)遇

　　南寧市正處于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)勃起發(fā)力的關(guān)鍵時(shí)期

　　從發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)取代制造業(yè)、傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)成為城市發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)的過程，就是樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大過程。當(dāng)人均GDP超過1萬美元時(shí)，城市發(fā)展將進(jìn)入高層特別是超高層樓宇集群發(fā)展期，城市產(chǎn)業(yè)由“工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”進(jìn)入“服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”，催生了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　目前南寧市人均生產(chǎn)總值將逼近1萬美元，正處于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)勃起發(fā)力的關(guān)鍵時(shí)期，有助于南寧市調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，率先邁入后工業(yè)化時(shí)代的階段，必須抓住發(fā)展機(jī)遇，抓緊調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，率先在全區(qū)邁入后工業(yè)化時(shí)代。對正處于城市化、國際化進(jìn)程中的南寧市來說，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)正是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增強(qiáng)自身競爭力的良好時(shí)期。