出售30億資產自救

　　賴可賓只能嘗試“割腕自救”。為了緩解當前的資金壓力，永凱集團制定了資產瘦身計劃—擬出售總價約30億元的資產。

　　賴此前在接受媒體采訪時承認永凱集團總負債50多億元。但他強調，永凱集團總資產超過150億元，資產負債率并不高，而且糖業板塊的貸款幾乎全是由商業地產作為抵押，目前永凱集團情況是安全可控的。

　　永凱集團總部，位于南寧市民族大道的永凱大廈。10月19日時代周報記者在現場看到，原來在第23、24、25、26樓辦公的永凱集團，主要部門已全部搬空，整棟大樓只剩下28樓。一位永凱集團員工透露，“整個集團搬到另外一個地方辦公，這些樓層要全部賣掉，每層大約1600平方米，每平方米的價格是1.8萬元左右。”

　　此外，永凱集團旗下的春暉公寓，目前推出“買公寓返租金”的優惠，1.5萬元/平方米，按房價總額的10%每年返還租金，一次性簽10年合同。如果資金緊張，也可以按份購買，每份5.38萬元，每年返還5000元租金。

　　但現實沒有賴想象的這么簡單。“受不良輿情和房地產調控政策的雙重影響，永凱集團在當前形勢下處于相對弱勢地位，在價格和付款方式上受制于買家的苛刻條件，短期內完成資產變現存在較大不確定性。”國海證券投行部一位高層說。

　　更為重要的是，“這種售后返租的方式涉嫌違法。”廣西一位律師指出，2013年1月5日最高人民法院對存在虛假宣傳內容的“售后包租”現象作出專門規定：“不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的”，將按刑法第176條有關規定處罰，最高可判十年有期徒刑。

　　“永凱集團銷售的雖是已建好的房產、寫字樓和商鋪，但承諾每年回報10%，違反了相關規定。投資人在簽訂返租合約時必須充分考察對方的履約能力。”該律師提醒說。

　　賴無法回避的，還有聲譽風險。目前，永凱糖紙在銀行的貸款已出現1.77億元逾期，近期媒體還曝光了永凱集團無法兌現的甘蔗款2.9億元，以及企業轉移資產、法定代表人逃逸等傳言，給永凱集團造成了不良輿情影響。

　　近期，因永凱糖紙拖欠甘蔗款，廣西賓陽縣大批蔗農堵路游行以表達不滿。“村子里的蔗農最多的拿到了50%，有的只拿到20%。”賓陽縣黃盧村的盧叔種了10多年甘蔗，去年他賣給永凱糖紙大橋糖廠甘蔗30噸，每噸價格是450元，目前僅拿到了不到3000元的蔗款。

　　賴可賓對此也頗為無奈，他承認到7月上旬永凱糖紙今年應貸而未能獲得的貸款接近4億元，目前糖業板塊總負債約28億元，尚未兌付的農民蔗款約2.5億元，流動資金出現嚴重短缺。

　　“聲譽的風險最難控制，這導致近期永凱集團籌措還貸資金時屢屢受挫，再融資計劃嚴重受阻，同時也影響永凱集團在金融機構續貸業務的推進。”接近廣西金融辦的一位知情人士說。

　　銀行并未放棄永凱集團。包括北部灣銀行在內的廣西金融機構，出臺了一些風險化解方案。今年8月14日前，北部灣銀行與永凱集團簽訂1.3億元單一資金信托受益權投資的展期協議，明確展期至今年9月15日，展期期限內永凱集團需歸還單一資金信托貸款的部分本金3000萬元，北部灣銀行視情況發放流動資金貸款一億元，用來替換單一資金信托受益權投資本金一億元，展期期滿后實現該筆1.3億元單一資金信托的退出。

　　此外，北部灣銀行也承諾，在與永凱糖紙結清該行逾期貸款8000萬元后，繼續給予續貸確保企業不會出現資金鏈斷裂。

　　永凱集團則通過出售資產、對外再融資等措施，須在2014年10月中旬前籌集足額資金，提前歸還北部灣銀行集合信托2.965億元。然而至時代周報記者截稿，永凱集團和北部灣銀行對此尚無回應。