房價下跌學區房“救市”

　　在樓市一片慘淡的今年，教改“新政”的出臺卻意外讓學區房更加火爆。

　　據 義 務 教 育 免 試 就 近 入 學 方 案 要 求 ， 到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現劃片入學政策，本來就炙手可熱的學區房價格再次掀起小高潮，漲聲一片。

　　小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消“共建生”……各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發猛烈：老牌學區房價格依然堅挺，新晉學區房也在“蹭蹭”上漲。

　　“名校”對口學區房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區，對口小區的均價均已超過5萬元/平方米 ， 相 比 去 年 同 期 分 別 上 漲3 5 %、2 4 %、35%，雖然該校證大校區學區房單價略低，不到4萬元/平方米，但同比漲幅也達到32%。

　　在北京，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個別區域的量價卻“逆市上揚”。究其原因，是這些地方掛上了“學區房”的金字招牌。

　　今年4月底，北京西城區出臺多項教改措施，其中一項重要內容是在12所普通小學試點按比例直升優質初中。明年開始，西城區已確定直升優質初中的小學畢業生可按自愿原則升學，入學比例逐年遞增，6年后不低于80%。

　　受政策“刺激”，不少家長開始提前“布局”，這些小學附近的學區房熱度迅速提升，不少 中 介 網 站 上 的 房 源 迅 速 貼 上 了 學 區 房 “ 標簽”。

　　“高家寨小區是上世紀80年代末的老房子，最低時每平方米4.5萬元左右。所屬學區的福州館小學因為能直升北京八中，成交價迅速漲到5萬元以上。”北京西城虎坊路附近一家房產中介經紀人程先生說：“政策出臺兩周內，我們店就賣了5套，原先賣不動的老房子成了搶手貨。”

　　原本是北京市西城區一所普通小學的涭水河小學因擬納入“名校”實驗二小吸引了不少家長關注。“政策一出，房價就已‘提前到位’，單價同比漲個一萬多并不稀奇。”該小學附近一家中介公司的經紀人趙先生說：“由于這里是實驗二小的新學區房，每平方米的價格還在8萬元左右，比起每平方米30萬元的老學區房有不小價差，未來肯定還會漲。已經有越來越多的家長到這里尋求房源。”

　　不僅如此，傳統學區房的價格依然“穩步上漲”。記者走訪了解到，北京市東城區的培新小學附近，近30年的六層老樓價格已被炒到每平方米6.5萬元以上。在中關村等傳統學區，一些學區房已經漲到了每平方米10萬元以上。

　　北京一名家長表示，自己孩子學習很好，過去還可通過小學推優等形式到一所不錯的初中就讀。現在要求初中就近入學，自己家附近的初中不太好，為讓孩子上好初中只能買學區房。

　　“以前單位和實驗二小有共建名額，本以為上名校已經板上釘釘，政策一改讓我們措手不及。”在北京西城區一家事業單位工作的袁先生對記者說，“共建取消后孩子上實驗二小的唯一辦法就是買學區房，但聽說已達到每平方米30萬元的‘天價’！”

　　在安徽合肥，8月份二手房的成交量明顯上漲，據房產中介工作人員介紹，學區房成為主要銷量拉動力量。而在安徽黃山市，近日一則“為救樓市遷百年名校”的消息引發網絡熱議，黃山市的兩所名校一“進城”一“出城”，對于搬遷原因，當地解釋異口同聲如出一轍：“為了教育均衡發展，解決校舍擁擠”，但卻被市民質疑地方政府利用名校搬遷拉動黃山市新城區房地產發展，是在“救樓市”。

　　據房地產業內專家估算，學區房，不管是新房還是換房，都有至少15%的溢價優勢。專家同時指出，盡管名校對房地產肯定有刺激作用，但僅靠搬遷名校資源來拯救房地產刺激樓市，注定是短視行為，是不現實的。