在澳大利亞工作的新西蘭籍華人宏偉軒發現，新、澳兩國的好房子現在都得靠搶了。“去年新西蘭和澳大利亞部分城市的房價上漲至少超過10%，新西蘭房子已經到了瘋搶的地步，基本上當天看中不下單第二天房子就沒了”。

　　宏偉軒說，在奧克蘭去年的購房者中大部分來自中國，不少當地人擔心中國人會集中進入抬高房價，甚至借首付買房。

　　就在國內投資者遭遇樓市限購、基金虧損、股市數年走不出泥潭，以及保本的銀行理財產品收益勉強跑過CPI時，一小部分有著敏銳頭腦的個人和機構在海外市場卻收獲不菲。全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，歐美國家各種經濟參數顯示其經濟已開始抬頭走向上周期，而我國目前是向下周期，此時出海做“逆周期”投資，不管對機構還是個人都是非常寶貴的機會。

　　投資海外地產基金收益率遠超信托

　　隨著以美國為代表的發達國家經濟平穩復蘇，房地產市場、股票市場走出了一條漂亮的上升曲線，越來越多的國內理財機構開始了海外金融理財產品的開發。

　　宜信財富高級副總裁劉峰近兩年一直鼓勵朋友去海外買房。他說：“現在西方很多國家以低利率吸引資金，在中國買一套房子的錢可以在很多國家付兩套到三套房子的首期。租金完全可以支付按揭費，而房子又有15%到20%的增值。”

　　他以自己為例介紹說：“我全家在1985年移民美國，2003年回中國定居，分別以每平方米5000元和7000元在上海買了兩套房子，如今已上漲近10倍，但現在我絕對不會在中國買房。事實上，2011年我在澳大利亞買了一套房子，2012年在英國買了一套房子，年回報是15%至20%。”

　　《經濟參考報》記者從上海一些澳大利亞投資中介機構了解到，新西蘭和澳大利亞對海外投資者購房非常開放，只需要10%至20%的首付。澳大利亞的部分城市在期房未交付前，不需要支付按揭款，且交易稅費有減免，催生了“炒樓花”現象。而且，作為資源性國家貨幣，澳元持續處于升值狀態，利率低于中國，已經有不少國內投資者拋售國內房產赴海外投資買房。

　　除了海外購房置業，近兩年投資于海外的理財產品也明顯增多。諾安基金、鵬華基金、廣發基金和嘉實基金近幾年都發行了房地產基金試水海外投資，基金主要投向全球房地產信托投資基金(REITs)及相關產品。今年上半年，投資收益分別達到17.47%、17.45%、15.49%和13.74%，遠遠高于國內其他基金收益水平。

　　今年年初，在上海自貿區注冊的珈南資本推出“葡萄牙移民地產投資基金”，投向葡萄牙某處房地產項目，該項目主要向有移民需求的國人出售，珈南資本稱，由于移民購房需求十分旺盛，因此基金安全性較高，年化收益率預計可達13.5%至15%，明顯高于國內信托產品目前的收益率。據稱，基金一經推出就被搶購一空。

　　過半高凈值人士欲加大境外投資

　　民生銀行和麥肯錫聯合發布的報告顯示，高凈值人士數量在2015年將達200萬人、可投資資產達到77萬億元，超過半數的高凈值人士擁有境外投資，資產海外配置需求持續強烈。還有過半的高凈值人士計劃增加海外投資比重。

　　復星集團副董事長兼CEO梁信軍預測，我國居民存款總額超過40萬億元，至少20%想出海投資，其中資產在千萬元以上的高凈值投資者，至少三分之一想出海，有意愿出海的資金總規模約3萬億美元。

　　“現在有一個明顯的趨勢，隨著近兩年大多數國家對中國的購房乃至移民門檻有所下降，以前投資海外的多是所謂的富人，如今加入的更多是中產階級收入人群。”上海華僑移民負責人毛海濱說。

　　接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，投資理財資金渴望出海的原因在于，我國正處在增長速度換擋期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期“三期疊加”時期，經濟增速放緩導致投資者對宏觀經濟“看空”預期盛行。有一定財富積累的人群對資金安全更為敏感，會重新選擇資金避風港。

　　建銀精瑞資本董事長李曉東說，當前我國經濟的主要特點就是“不確定”。宏觀經濟走向不確定，人民幣匯率走向不確定，未來的環境、資源不確定。加上產能過剩、地方政府債務、房地產泡沫積聚、影子銀行擴大等風險隱患令投資者信心不足。

　　珈南資本總經理焦谷說，國內的高凈值人士持續增長，他們對“雞蛋不能放在一個籃子里”有清醒的認識，通過海外配置分散投資風險的需求越來越強烈。何況經濟發展不可能無波動的永遠向上，近段時間人民幣貶值預期乃至宏觀經濟的悲觀預期進一步加大資產全球化配置需求。

　　除了經濟周期帶來的投資風險外，“目前國內金融產品的匱乏和投資策略的單一限制了資產配置效率，也使得越來越多的投資者希望通過全球化資產配置，獲得更高回報。”上海信托董事長潘衛東近日透露，上海信托最快今年年底將在新加坡、中國香港向國內客戶提供全球資產配置服務。

　　不過，焦谷也指出，其實中國居民的海外資產配置比例遠遠低于發達國家居民的海外資產配置比例。一方面有政策因素，比如個人直投資金出去不容易，另一方面，我國投資者也是才開始接觸和熟悉海外市場，了解海外投資面臨種種問題。